北京市第二批两限房用地清河小营两限房地块和红狮涂料厂两限房地块土地招标公告近日在北京市土地整理储备中心网站上挂出，7月11日招标。业内人士预测，清河小营地块的销售限价会在每平方米6500元至7000元之间，红狮涂料厂地块的销售限价会在每平方米6000元至6500元之间，都不会超过每平方米7000元大关。

北京市土地整理储备中心网站上显示，海淀区清河镇小营两限房用地，位于海淀区清河镇小营西，建设用地面积70880平方米，规划建筑面积142350平方米，用地性质为住宅、托幼及商业金融用房，原是金隅集团下属的原北京加气混凝土厂。

红狮涂料厂两限房用地，位于丰台区东铁匠营宋庄路38号，建设用地面积59800平方米，规划建筑面积184400平方米，用地性质为居住、商住混合。

相对于西三旗、丰台花乡造甲村、石景山金顶街第一批两限房，这两块地的位置更好。红狮涂料厂地块位于南三环方庄桥南1500米左右，离三环不远，又紧邻宋家庄地铁站，交通十分方便。清河小营项目位于北五环外，紧邻上地，比第一批推出的西三旗项目离城区更近一些。

据了解，第一批推出的西三旗两限房最高销售均价每平方米6350元，南部丰台花乡造甲村项目最高销售均价每平方米6800元。业内人士分析，位置更好的清河小营地块可能会超过西三旗的销售限价，但不会太多，预计销售限价在每平方米6500元至7000元之间。红狮涂料厂位置虽然比丰台花乡造甲村好，但因为周边有宋家庄经济适用房，估计定价会在每平方米6000元至6500元之间。另外，这两块地的规模要比第一批两限房项目小许多，拿地成本更低，竞争也会更激烈。