随着市场经济的发展，社会分工日趋专业化，对于房地产行业来说亦如此。对比以往的商业地产盲目求大，经营项目种类繁多，管理比较混乱的局面；专业化的商业市场，尤其是专业化的商业批发市场更受到投资者、消费者、供应商和采购商的欢迎，也更适应未来商业市场的发展。

    三级市场的商业地产项目有几个非常大的障碍需要跨越。一是金融条件，这主要是三级市场的开发商在融资渠道上比较单一，基本上没有一个很好的金融环境支持。开发商缺乏退出机制，由于商业地产项目包括产权式的商铺，把它销售出去以后，仍然会有矛盾潜伏，所以缺乏良好的金融环境是一个制约商业地产发展的很重要的因数。二是社会信用体系，社会信用体系不健全导致了有些发展商再推出产品时会故意夸大产品的未来预期收益或进行没有依据的宣传，容易对中小投资者造成很大的误导。三是发展商对商业项目缺乏商业的专业知识和商业的基本价值判断。商业地产的核心是商业，地产是商业的载体。在操作一个商业项目的时候，一个拥有强大专业支撑、非常了解商业基本规律的公司是十分重要的，然而商业营运管理公司就是这样的专业公司。

    目前很多开发商在进行商业地产项目运作时，不管是在建、未建、已建的，都开始寻求与专业商业营运管理公司合作。商业营运管理公司已逐渐从一、二级市场向三级市场渗透。在三级城市，上万平方米以上的独立商业项目已如雨后春笋般纷纷出现，这些上万平方米的商业项目在商业营运、规划、业态定位上都迫切需要先进的规划、管理理念来规范、指导。于是在三级城市的商业地产项目中就引进了专业的商业营运管理公司。商业营运管理公司结合当地实际政策情况对当地市场做统一详尽的市场调研，对项目的商业定位、规划、经营做出科学的结论。

    在三级城市新的商业项目已逐渐改变了以前的沿街为市带状发展的商业经营模式，逐渐向中小型规模商圈商业项目发展。而商业地产价值的实现取决于专业机构和专业人员在其开发各环节参与的程度及参与的水平。这包括当地文化背景和市场定位分析、商圈特点、区域市场发展预测等等。在对独立的商业项目进行专业经营、管理方面，由专业的经营管理公司负责统一的经营管理下，使之商业价值更充分的体现出来。

   三级市场的地产开发商逐渐认识到商业地产不是简单房地产开发，必须在项目规划阶段就有系统性、前瞻性的集开发、销售、经营、管理等一条龙的实施战略和策略，有意识地站到后期经营的高度看待问题，从而专业的商业营运管理公司就不可或缺。

    市场供求关系的平衡，确定了事物的发展与供需关系。随着房地产市场的逐步规范，商业地产项目发展需求增加，专业的经营管理公司队伍也日趋庞大。而经营管理公司生存的唯一性，决定了其在严酷的市场竞争中必需充分的发挥其专业技能，为开发商解决好开发、销售、经营、管理等实施战略和策略问题，使项目活力突现，从而体现经营管理公司的真正意义。敏锐的观察力、先进的理念、认真负责的态度、好学务实的精神也成为了专业经营管理公司生存的必备条件，从而也使三级市场营运管理更具内涵、更具发展潜质。专业化的营运管理公司也将引领房地产市场的发展。