“未来10年，中国将有500万个家庭或个人接受旅游度假房产或权益，按每个家庭出资五万元购买旅游房产计，就将产生2500亿元的市场额度。”上海五合智库总经理邹毅近日在著名跨国设计机构五合国际主办的2007中国地产产品策略发布会上表示。尽管旅游地产市场前景大好，但有关专家认为，在前几年的发展中，我国的旅游地产也存在着一些不容忽视的问题。

五合国际集团总经理陶滔表示，近几年，旅游地产开发的热潮当中，相当多的旅游地产项目遭遇战略策划层面的失误而使得项目搁浅，这是旅游地产开发中的一种跛足现象。从各种情况分析，我国的旅游地产市场应该有一个非常好的前景，可是在前几年的发展中，我国的旅游地产也存在着一些不容忽视的问题，具体表现在以下五个方面：

“泡沫问题”：我国的旅游地产过热的投资聚集，势必会产生供大于求的恶性供需关系，尤其是旅游业这种对突发事件毫无抵抗力的产业。

“跑马圈地”：旅游地产的土地占用远大于普遍的房地产项目，造成跑马圈地之嫌。风景资源良好，土地资源充沛，往往是旅游地产项目的首选地，而这些地区也往往是经济发展相对缓慢的地方。地方政府为了吸引投资会给出各种优惠条件，甚至违规操作，某些开发商故意模糊概念，模糊概念的结果就是借旅游地产之名变相搞房地产开发。

“项庄舞剑”：即借发展旅游之名，运作房地产开发，以突破“限”字当头的房地产政令。从目前的观念来看，旅游地产的概念比较宽泛，涉及风景游览、会议、度假、健康等很多内容，似乎什么概念都可以往里放。所有炒作概念的根本目的就是要推销旅游地产主题项目周边的房地产，这些开发出来的资产才是投资商真的期望所在。

“群雄混战”：旅游地产开发难倒了大批的投资商，旅游地产的开发经营模式单一，缺乏创新。项目开发经营上以旅游风景为幌子，照搬传统的住宅房地产开发模式，导致消费群体混战，毫无章法。

“枯井无源”：旅游地产在我国主要以产权分割式营销为主，在中国尚属新兴事物，投资者对这种投资方式了解甚微，相应的金融、法律体系也不健全。再者，带薪休假制度在我国尚未全面实行，市场面还没完全打开，这就造成了广大投资者对投资旅游地产更加审慎。