即将于今年9月通车的北京地铁5号线，明显提升了沿线的房价。数家房地产研究机构的监测数据显示，2003年地铁5号线开工后，沿线楼盘的价格年均上涨幅度达17.8%，个别项目价格的年均上涨幅度超过30%，基本超过北京市房价年平均上涨速度。

据悉，5号线北端的佳运园，开盘时均价为3700元/平方米，目前的二手房价格已达7300元/平方米；南端宋家庄周边有3个在售新盘项目，均价在1.2万元至1.38万元/平方米之间。

业内专家认为，城市轨道交通的规划建设，往往会带动周边的房地产市场。距离地铁口的远近则是直接影响房价高低的重要因素。相关研究发现，这种“地铁”越往郊区越明显。不过专家也同时指出，个别项目使用地铁概念已经透支。

21世纪不动产研究部孟奇分析，地铁5号线开通后，对房价上涨的影响未必很大，因为轨道交通的概念已经被业主用来议价了很长时间，且个别项目有概念使用透支的嫌疑，交通条件毕竟只是物业定价的重要参考因素之一，所以对于地铁开通后沿线物业的定价应该更加理性与实际。