据报道，广州市房地产交易中心日前拍出的珠江新城I1-3地块再次创下珠江新城商业地产楼面地价新高，达到9657元/平方米，这一记录比一年前创下的珠江新城最贵商务地价4566元/平方米的纪录翻了一番多。自2005年以来，广州的商业地产楼面地价不断刷新着“地王”的纪录，2006年12月拍出的琶洲“地王”更是达到了10037元/平方米的迄今最高价。

珠江新城和琶洲是广州最具代表性的两块商业地产。广州商业地产“地王”纪录不断刷新是“城市实力的体现”还是“人为抬高”？值得注意的是，琶洲“地王”曾两次因开发商无力交付地价而被收回，因此，对于广州商业地产地价的迅速攀升，多位专家持质疑态度。

对于此次珠江新城新“地王”的产生，合富辉煌房地产市场研究部首席分析黎文江认为并不是说明目前广州的商业地产很旺，而是说明珠江新城CBD的前景被商家看好。同时，珠江新城的剩余地块已不超过10块，这也加剧了开发商争夺资源、抬高地价。

但也有专家怀疑“地王”屡创新高不排除是某些房地产公司有意为之。广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同分析认为，这些公司手中握有以前低价购进的土地，抬高低价后他们将获益匪浅，与“地王”得主相比，他们获益更多。

黎文江表示，亚运会之前广州市每年将投入200亿元进行市政建设，必然会提升土地的价值。同时，在广州出台奖励政策吸引外资企业总部落户的情况下，势必会抬高作为中央商务区的珠江新城的地价；而广交会的更名，对琶洲的会展、酒店等行业带来了空前的发展机遇，客观上也会导致地价上涨。

韩世同对这种攀升表示担心。他认为，借助广交会的平台及广交会更名的契机大力发展会展业，是广州打造国际化大城市的方向和优势所在。但过高的地价没有给后来的投资者和经营者留下足够的利润空间，反而提高了酒店、高档写字楼以及境外公司的进入门槛，增加了经营者的风险。

韩世同说，政府在琶洲会展中心建成后，没有重点建设相关公建配套，而是急于推出高价地块，无异于杀鸡取卵。政府应该合理控制地价，让经营者尽早获利，通过税收来获取收益，而不是直接从土地出让金上获利过多。虽然最终要提升广州的土地价值，但要有策略，目前的涨速过快。