近年来，随着北京商品房价的一天天高企，“小产权房”以其低廉的价格，赢得了不少购买者的青睐。据“链家地产”统计显示，北京“小产权房”主要集中在通州、顺义、怀柔、密云等远郊区，房价多在每平方米2500元至4000元之间，仅为四环内动辄上万元的商品房价格的25%至30%。

“小产权房”实际上是无产权房

“这样的‘小产权房’实际上是无产权房。因为这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定。”建设部政策研究中心副主任王珏林说。

“如果集体要求收回房产或者因为政府规划，要求拆除乡产权房，购房人是得不到法律支持的。另外，部分为养老而到郊区购买乡产权房的老年人，由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。”北京链家地产副总经理金育松对说。

“小产权房”热销为哪般？

据了解，今年3月，面对“小产权房”的热销，北京市建委曾对购房者发出风险提示，建议不要购买“小产权”房屋，因为此类房屋无产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。

但这样的风险提示似乎挡不住购买“小产权房”的浩荡大军：京城400余个在售楼盘的调研数据显示，目前在售“小产权”楼盘约占市场总量的18%。

一方面是官方警示乡镇“小产权”房产有风险，一方面却是“小产权”房市场的产销两旺，其中原因何在？

“那么多人去购买‘小产权房’，主要原因还是在于价格比较低，地点也有吸引力；还有一个重要的集体心理,就是‘法不责众’。”王珏林说。

“价格低廉是‘小产权房’热卖的主要原因。正是由于房价的持续走高，才使购房者更多地将目光转向了郊区，甘冒风险，购买‘小产权房’。”北京链家地产副总经理金育松说。

“小产权房”有待加强管理

据介绍，“小产权房”一般由开发商和村委会合作，或者村委会自行组织建设，在宅基地等用地上开发住宅，而后自行销售，并向购房者发放由乡镇政府制作的“房产证”。

金育松认为，“小产权房”开发使用的是农民的集体土地，几乎不存在土地成本，因此价格低廉，从而使得乡产权房的开发具有较大的利润空间， 这也成为“小产权房”屡禁不绝的一个原因。

王珏林指出，购买“小产权房”会给购房者带来许多不利和风险：一是很难在市场上流通；二是很难保证购买合同的实现；三是随时都可能因为这块土地被征用，进行强拆，造成经济损失。目前北京郊区存在如此多的“小产权房”，不是一个好现象，因为这既影响房产市场，又易产生社会问题。建议北京市尽快出台相关管理办法，对符合上市条件的要纳入市场统一管理范畴；不符合法规规定的要严加制止，不能任其发展。