二十一、房屋销售面积由哪些组成

房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为该套（单元）的使用面积与该套（单位）应分摊的公用建筑面积之和。

二十二、各套（单元）应分摊的公用面积怎样计算

房屋按套（单元）应分摊的公用建筑面积=该套（单元）内的使用面积×应分摊的公用面积÷各套（单位）使用面积之和。

二十三、建筑容积率

建筑容积率=小区内总建筑之和（平方米）/小区总占地面积（平方米）×100%。

二十四、居住建筑密度

居住建筑密度=小区总居住建筑基地面积（平方米）/小区居住总用地（平方米）×100%。

二十五、住宅间距

二栋住宅间距（外墙皮与外墙皮）与前面（一般指南面）住宅高度的比值。

二十六、层高

指主要卧室的下一层结构顶面至上一层结构顶面标高之间的距离。

二十七、套内使用面积

指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

二十八、套外使用面积

指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。

二十九、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施、房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。

三十、房地产开发的特点

房地产开发具有投资风险大、收益高、增值快的特点。其风险主要来自四个方面：第一，是市场风险，由于房地产市场价格波动而给投资者带来损失的可能；第二，是购买力风险，因物价上涨过快而造成投资收益水平下降的可能；第三，是拖欠风险，由于房地产购买者财务状况的恶化而使房地产投资及其收益无法全部收回的可能；第四，是由于自然灾害和意外事故的发生而给投资者造成损失的可能。