据广州《新快报》报道，近日DTZ戴德梁行发布最新研究数据，广州市第一季度共租赁约57675平方米甲级写字楼，比去年第四季度增加234%。戴德梁行市场研究部经理黎庆文指出，由于一季度广州甲级写字楼市场并无新物业上市，而且3、4月份是企业搬迁和扩租的旺季，加上珠江新城的商务氛围日渐吸引大企业进驻，这些因素令一季度甲级写字楼租赁量大幅增长。

从成交数据可看到，随着商务氛围日渐浓厚，珠江新城成为一季度甲级写字楼租赁成交最活跃的区域。珠江新城去年第四季度新交付使用的物业被市场逐步消化，空置率比去年第四季度下跌约27.29%，从而带动全市写字楼空置率的整体下跌。而以富力盈隆广场、发展中心大厦等为代表的写字楼，在一季度的签约速度极快，拉升了珠江新城甲级写字楼的吸纳量。

另外，在越秀区和天河体育中心周边区域，高端物业以良好的地理位置和成熟的氛围，吸引多家品牌企业进驻。如中华国际中心，连续录得多宗租赁成交，而国际品牌阿迪达斯也进驻了体育中心区域的粤海天河城大厦。

预期租金升幅不高

季度甲级写字楼租赁量激增，同时这个季度也没有新物业交付使用，令市场的总体空置率出现大幅下跌。DTZ戴德梁行研究数据表明，第一季度广州甲级写字楼整体空置率约为6.82%，比去年第四季度下跌4.39%。从各区情况来看，空置率均有所下跌。

空置率下降带动广州甲级写字楼租金一季度保持轻微上升，整体租金水平为15.39美元/平方米/月，比第四季度微升0.21%。其中，越秀区因租赁呈现供不应求的现象，租金上升幅度达2.1%。

DTZ戴德梁行预期，大量的写字楼面积供应，将加大市场竞争，因此租赁市场仍然保持活跃，整体租金依然保持平稳上升，但幅度放缓。然而，大量新物业在下季度相继入市，将令整体空置率出现大幅度上升的趋势。