据了解，新加坡吉宝置业、仁恒置业等知名地产商，均已扎根成都市场。但是去年出现了成都卓锦城“拒收风波”，新加坡三家房企联手开发的项目，遭业主集体拒收房，这给本土的海外地产商们提了个醒。如何将其产品与本土市场和文化更好融合呢？

　　穷则思变。汇聚成都的新加坡地产商们，似乎正力求改变他们的投资模式和策略。

　　遭遇尴尬 有苦难言

　　卓锦城的开发商盛吉利公司，由盛邦置业、吉宝置业及天立国际三家新加坡知名地产商于2003年合资组建。公司成立不久，即出资4.4亿元拿下成都三圣乡一幅面积达969亩，堪称当年“成都地王”的开发用地，项目后来定名为卓锦城（卓锦万代兰为新加坡国花）。

　　“2005年4月16日，卓锦城正式开盘，前3天抢购人群排成长龙，2000多位客户将售楼大厅塞得满满当当，到后面保安甚至不得不限制购房者再进去，头一天成交达创纪录的300多套，确实大大风光了一番。”成都某房地产顾问公司的游先生回忆说。

　　日益火爆的成都楼市加速了新加坡房企进入的脚步。2003年以来，仁恒置业、新加坡置地等纷纷进入成都，或出手竞拍土地，或与本地企业合作，声势甚大。

　　但去年以来，因业主不满卓锦城的产品质量和户型设计而发生拒收风波，使这个一度让成都人充满期待的楼盘蒙上了阴影。到目前为止，业主的拒收和投诉情况仍然没有明显改观。

　　吉宝独立开发的高档楼盘粼江峰阁，因楼体为全白色及精装修质量存在问题，自2004年11月开盘至今都没有销售完毕。仁恒置业开发的仁恒广场，则由于拆迁、设计等种种原因一直没有动工。

　　“在产品设计上，这些开发商没有融入到成都本土文化当中，其理念无法实现对接，加上项目建设中很多细节没跟上，使得其所代表的新加坡企业形象受损。”成都世家机构总经理助理文化勇分析说。

　　扬长避短 悄悄“变脸”

　　尽管盛吉利等新加坡开发商并不承认在成都市场陷入尴尬境地，但有迹象表明，其投资模式正悄然发生改变。

　　近期由世家机构牵头组织的“新加坡城市建设商贸成都考察团暨项目洽谈会”，吸引了包括新加坡仁恒集团、吉宝置业、盛邦新野集团、辉盛国际管理公司等10多家企业、财团到成都考察。不过，这次他们考察的重点，不再是成都市推出的土地，而是一些建设中的房地产项目。

　　“虽然后期装修还没有开始，但他们对我们的酒店项目兴趣很浓，目前有好几家在进一步考察谈判。”高端楼盘“首座”开发商鑫达集团的董事长助理宋慧洁女士介绍说。

　　除此之外，远大成都公司的房地产项目、成都郊区的科技园项目以及一个占地60余亩的住宅项目，都成为新加坡资本此行对接的目标。印尼力宝集团成都公司收购的一栋烂尾楼（现更名力宝大厦）正在装修当中，其运营模式和投资前景也让新加坡财团们十分感兴趣。

　　“管理和资本运作才是新加坡企业擅长的，开发产品还需要理念上的互相融入。”世家机构的文化勇表示，“通过资本运作进入成都，一方面可以获取高额利润，另一方面可以降低风险，这或许将成为新加坡开发商今后在成都的首选模式。”

　　对此，鑫达集团的宋慧洁也表示，最近一段时间成都市场上新加坡企业直接拿地开发的动作都不大，有集体转向资本运作的可能。最新的例子，是去年年中新加坡开发商中实力最雄厚的凯德置地首次进入成都，即采取与成都老大置信集团合作的方式，在迅速融入本土文化的同时，也能够集合优势资源，顺利实现跳跃式发展。