成功取决于所有国家

“《物权法》的通过，为中国乃至全球的房地产市场都做出了重要的贡献。”理查德·盖洛德对近来出台的《物权法》大加赞扬。为了更好地推广私人物权的思想，理查德·盖洛德呼吁人们参与到国际房地产的基金会中来，这个基金每年会提供1000多万美元，支持私人物权的推广。对于关心各国推广私人物权的原因，主要是因为理查德·盖洛德担心各国法律的不统一，会影响国际房地产业的合作和工作效率。

理查德·盖洛德表示，国际市场对美国房地产市场的发展有着深远影响，与此同时，美国房地产市场的成功也影响着其他国家，这种相互依存的市场能否成功，取决于每个国家。他预测，若能维持现在的势头，各国的房地产市场在今后几年，仍能够保持稳定增长。

理查德·盖洛德认为，自己做的是“前人种树、后人乘凉”的事业，他试图通过做这样的事情，让会员单位参与到全球房地产市场中，以使更好地影响所有的从业人员。“实际上我们种下了一些果实，然后使更多的人深受教育。 ” 理查德·盖洛德说。

超越国界的房地产

在理查德·盖洛德看来，在过去10年里面，房地产超越了国界，其中表现最明显的是美国的房地产市场。在美国，外国的投资通过两种方式实现，一种是直接投资商业活动或者房地产；一种是通过廉价的信贷，来支持一些国内的企业重新投资于房地产市场。这两种方式，对美国房地产市场的成功至关重要。

与此同时，全球金融市场已成为美国人购买房屋重要的资金来源。仅仅是中国就持有3500亿美元的美国国库券，这个资金完全能够覆盖去年整个美国的预算赤字，这样广泛的投资，使得许多美国人能够买到房子，而且支撑美国房地产业的发展长达5年之久。理查德·盖洛德认为，2007年，美国会将保持在460万栋房子的销售业绩，预计2008年房子的销售数量会继续增加。据他观察，最近，一半以上购买房屋的人，都是新来到美国的新移民，显然，这些新移民对美国住房市场，会产生很大的影响。他预测，2007年外国直接投资美国房地产市场的前景是非常光明的。随着美国继续发展房地产，外国会把美国当成一个重要的市场来看待。

了解世界是努力方向

谈到房地产专业人士的努力方向，理查德·盖洛德认为，“房地产专业人士应该了解世界房地产的发展，掌握未来竞争所要具备的技能，这是首当其冲的一点。”

据他介绍，美国房地产业协会每年对国际感兴趣的题目进行调查，除了提供国际上的一些演讲的数据库、国际从业人员博客网、一个全球视角的档案库等信息资源之外，协会还有一个认证，涉及货币、汇率、税务、跨文化的关系、地区的市场条件、投资的绩效等问题。另外，还有四个四天的课程和一个两天的课程，主要是关于投资和金融分析。2007年底，在网上就可以拿到这些课程的资料。

目前，美国房地产业协会和很多下属单位进行合并，提供一些其他的教育机会，在理查德·盖洛德眼中，这种被称为“修养地”的培训是非常重要的。在中国，美国房地产业协会也引入了房地产销售的教育，帮助本地的房地产专业人士进行跨国交易。“中国的个人房地产市场不断的增长，这些努力将更为重要。”理查德·盖洛德说。

理查德·盖洛德：美国房地产业协会会长