房地产业是资金密集型产业，高投入、高风险、高产出。一个项目周期短则３年，长则５～８年，资金回收周期相对比较长，而且主要集中在后期，而在前期征地、规划设计和建设期间需要投入大量资金。因此，房地产企业是否获得足够的资金支持，尽快建立健全多渠道的房地产融资体系，已成为企业发展的瓶颈。

随着我国房地产投融资体制的变化和央行关于住宅开发贷款和住宅按揭贷款限制性规定等政策出台后，金融业门槛逐步加高，再加上土地招投标政策的实施，房地产企业的核心竞争力业已不再局限于产品本身，资本实力成为企业乃至整个行业健康发展的决定性力量。因此上市融资开始成为房地产企业生存、发展的必经之路。

　　新华远集团董事长任志强认为，以多种多样的方式更深地介入资本市场，将成为那些完成第一桶金的房地产企业的选择。在今后的房地产竞争中，资本的力量开始越来越大，善用资本力量的房地产商将成为市场新格局的领导者。中房集团总裁孟晓苏博士甚至预言，五年后，中国房地产市场２／３的市场份额将被上市公司占据，他们会成为房地产市场的主宰。

　　事实也同样证明了这一点。近年来，北京万通通过资产置换，入主先锋股份；泰跃地产入主湖北金环；上海复地、首创集团和ＳＯＨＯ中国也将通过在香港上市的方式进入资本市场，从而获得稳定的融资通道。再加上万科企业、世茂股份、合生创展等较早前上市的公司，上市企业已占据了相当大的市场份额。

　　但是企业上市融资是一把双刃剑。分析目前房地产上市企业的业绩我们不难看出，资产规模孝净收益利率低，赢利能力差等问题也同时困扰着上市企业。因此上市融资是手段而不是目的，只有利用资本实力扩大规模，走专业化发展道路，迅速提高企业的盈利能力，实现赢利创新，才能使房地产企业健康发展。