据第一财经日报报道，4月15日，北京房地产中介行业协会发布的《北京市存量房交易结算资金划转操作规范(试行)》(下称《规范》)正式实施。与此同时，《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》正式开始试行，凡2007年4月15日后签订存量房买卖合同的，要么通过“存量房交易结算资金专用存款账户”划转交易资金，要么买卖双方协商自行过款。

《规范》明确了房地产经纪机构、交易保证机构在从事存量房交易结算资金划转业务之前，应向市建委备案，领取《设立“专用账户”保证机构备案证明》。备案工作由北京市建设委员会委托北京房地产中介行业协会具体承办，开设“专用账户”，同时将100万元保证金存入保证金账户内，并与中介协会签订《存量房交易保证金托管协议》。

资金监管从确保了二手房交易安全，但无疑也为整个行业投入一枚“重磅炸弹”。政策公布后，京城房产中介出现了前所未有的骚动。我爱我家透露，市场上部分只有一家店或者两三家店面的小中介，在政策下发后已经陆续关张大吉。更有甚者，部分小中介干脆直接转行，连牌子都没来得及换就做起了其他生意。

小中介赖以生存的“吃差价”、“借钱生钱”等零成本、快速“融资”渠道被“封杀”。以往市场上部分小中介公司，不单单只依靠佣金吃饭，而且是将买方暂时滞留在中介账户上的购房款“挪用”，用于炒房、炒股或进行其他投资，以便“借钱生钱”。另外，还有部分小中介“低进高出”倒买倒卖房屋，然后骗吃差价。在二手房交易资金监管尚未实施前，这也是许多小中介彼此之间心照不宣的行径。但是，在《规定》实施后，不良小中介依靠代收代付客户资金、吃差价来维持公司运转和店面扩张的这种赢利模式，势必也会因出现资金链断裂而倒闭，最终被市场过滤掉。