据中国证券报报道，北京二手房市场交易不活跃，是房产中介机构的普遍印象。有关统计表明，目前，北京新房与二手房的交易量之比为2.26：1，而距离北京最近的直辖市天津，这一交易比例也达到了1.52：1，上海则早在2004年底就已经接近了1：1的水平。

以2006年北京二手房7.8万套的成交规模估算，成交金额在300亿元以上，是西安的20倍左右，但市场活跃程度却与西安相当，西安新房与二手房的交易比为2.32：1。

业内专家指出，北京二手房市场起步较晚，自住型购房需求占很大比例，加之高昂的二手房交易成本，因此住房换手率低；此外，北京大量公房上市受阻也降低了北京二手房市场的活跃度。