【发布日期】1994年5月23日

【实施日期】1994年5月23日

【发布单位】北京市房地产管理局

关于实施《北京市房地产抵押管理办法》有关问题的通知

各区、县房地产管理局：

为实施《北京市房地产抵押管理办法》（以下简称办法），现就有关部门通知如下：

一、下列范围内的房地产抵押由房地产管理局管理：

1．以已开发使用的城镇建设用地范围内国有土地使用权设定抵押权的；

2．以城近郊区、县城、建制镇、工矿区、开发区范围内的房屋设定抵押权的；

3．以国有土地上期得权益的房屋设定抵押权的。

二、房地产抵押按下列情况分别到市或区县房地产管理局办理登记：

1．外国企业、其它组织和个人；外商投资企业；军队以其房地产进行抵押的；购买人以其购买的外销商品房或《外销商品房预售契约》进行抵押的；到市房地产管理局办理登记。

2．企业、其它组织和个人以其房地产或期得权益房屋进行抵押的；由房地产所在地区、县房地产管理局办理登记。

三、申请办理房地产抵押登记，除须提交《办法》第十八条规定的证件外，还应提交下列文件：

1．上级权力机构批准其以房地产进行抵押的证明。

2．外商投资企业批准证书复印件。

3．企业法人营业执照复印件。

4．有效的房地产评估报告。

5．抵押房地产保险单复印件。

6．以出租房屋作抵押的，还须提交有租赁期限的《房屋租赁契约》影印件。

四、房地产抵押登记日期以收到全部证件之日为准。

五、产权管理部门对房地产抵押合同等文件及抵押物进行审核无误的，须在抵押人所持国有土地使用证、房屋所有权证、《商品房预售契约》上注记抵押登记情况，加盖房地产抵押专用章。以国有土地使用权或房屋进行抵押的，自登记日起30日内向抵押权人颁发《他项权利执照》。

六、房地产抵押变更登记

1．抵押期间房地产权转移或变更的，当事人应自转移变更之日起30日内，持抵押权人同意其转移变更的证明文件，到原登记部门办理转移或变更登记。

2．房地产抵押权人发生变更的，当事人应自变更之日起30日内，持抵押权转让合同及有关证件到原登记部门办理变更登记。

3．抵押房地产被处分后，原抵押当事人应自处分之日起15日内，到原登记部门办理注销登记。

七、《他项权利执照》遗失，抵押权人应向登记部门书面报失，并在《北京日报》上声明作废，登记部门于登报声明30日后，补发《他项权利执照》。

八、房地产拍买机构，由市房地产管理局指定。

九、处分房地产，须补交地价款的，均按1993年北京市人民政府第6号令的有关规定办理；买卖过户手续按京政发（1988第82号文件）的有关规定办理。

十、房地产抵押登记收费按《北京市城镇房屋所有权登记暂行办法》第十三条规定和《国家土地管理局关于土地登记收费及其管理办法》第三条规定执行，登记费由抵押权人交纳。

十一、1994年4月20日以前设定抵押权的房地产，当事人应在本局发布通告规定的时间内，持抵押合同及有效证件，按本通知第二条的规定，到市或区县房地产管理局补办登记。同一房地产设定若干抵押权的，登记顺序以房地产抵押合同的生效日期为准。