编者按：欧洲是世界上最早完成工业化的地区，也是率先提出可持续发展理念的地区，尤其是北欧的瑞典，在解决工业化、城镇化过程中，在住宅建设方面积累了丰富的经验，近年来在可持续发展住区方面又进行了积极地探索并取得了明显成效。当前我国正在大力倡导在住宅建设领域落实科学发展观，发展循环经济，瑞典的成功经验对我们有较大的借鉴意义。

开发建设经验

以生态循环系统为规划设计理念

为了实现项目的总体目标和各分项目标，斯德哥尔摩市政府组织有关部门联合开发了一套生态循环系统，该系统集成了该地区的住宅、办公室及其它处理能源、水、污水及废弃物的技术和设施，以期达到能源、水、污水及废弃物的有机循环和综合管理，此生态循环的系统又被称为“汉马贝模式”（ Hammarby Model）

以适用成熟的住宅技术与部品的集成为支撑

可持续发展的战略理念和“四节一环保一交通”目标的实现离不开一系列成熟、适用的技术措施和部品体系。具体包括：

节能。汉马贝地区的暖气主要由燃油厂供给，而燃油厂通过回收可燃废物，及以附近污水处理厂处理污水时所产生的热能作为动力，推动热泵生产暖气，再通过区域供热管网配送暖气。区域制冷设备仅供商业楼宇使用。在特定的试验建筑区内，可利用太阳能板加热自来水、太阳能电池供应电力。汉马贝小区还引进了世界领先的从本地污水中提取沼气的设备，提供家庭做饭燃料及汽车燃料。此外，小区选择性能良好的节能电器及通风系统，从而大大减少了能源消耗量。

节地。沿袭了瑞典传统的低密度、紧凑、私密、高效的用地原则，通过合理的规划和设计提高小区的土地利用率，同时增加小区的美学观赏性。汉马贝小区的住宅以六层以下带电梯的多层公寓为主，结构体系采用钢结构（方钢管柱、H型钢梁）。公寓套型并不大，按使用面积计算，主要有64.0平方米（一室一厅一卫）、73.5平方米（一室两厅一卫）、80.0平方米（两室两厅一卫）、99.0平方米（三室两厅一卫）和112.5平方米（跃层，两室三厅两卫）等多种套型可供选择。

节水。在斯德哥尔摩，供应高质量的饮用水是不成问题的，问题在于如何处理缺水的情况及停止对波罗的海的污染，以及如何提高污水处理厂排放污泥的质量，以将其用作肥料。来自汉马贝小区的废水由附近的污水处理厂处理，污泥用来生产沼气及生物土壤——沼气可作为煮食燃料及汽车的燃料，生物土壤则可作为农业肥料。雨水被收集后排到地下另行处理。此外，通过全面使用低流量的供水设备也减少了小区的总体耗水量。

节材。汉马贝小区积极倡导使用环保的建筑材料。整个区域的建筑大约需要两百万吨的材料，通过减少金属的使用（譬如铜、镉及锌等）、PVC 塑料的使用，以及对所有的油漆及涂料均进行测试，以确保建筑材料对人体或环境无害。为此，专业人员精心设计了一份特殊的“环保性能图”（Environmental Performance Profile），用以测试所使用材料及系统的环保质量。此外，进行废弃物源头分类，由此减少废弃物在该地区的运输工作。

环保。汉马贝小区较有特色的是流动真空地下管网垃圾收集系统（见图3），该密封系统由数个收集点组成，通过管道连接，利用空气将垃圾运送到中心收集站。无论是室内投放口还是户外投放口，选址均靠近垃圾产生源头，使用方法简便。居民首先将生活垃圾分为可循环再用的纸张、各类可燃烧废弃物及来自厨房的有机废弃物三类，然后把分类后的垃圾通过置入相应的投放口内，然后垃圾将被暂时存放在竖井底部的排放阀上。所有的投放口通过管道网络由三个不同的滑槽与收集储存站连接，定时自动清空。系统启动时，控制系统开启进气阀和风机，在管网内制造足够强度的气流用以传输垃圾。此时，竖井底部的排放阀依次打开，垃圾袋在重力的作用下落入水平管网后被抽吸至收集站。垃圾进入收集站，经过旋屏分离器与空气分离，落入垃圾压实机内被减量压缩后，进入密封的集装箱。而运送垃圾的空气则通过除尘、除臭处理后，再经过消音排至户外。

交通。要创造一个环境舒适的城区，还应对公共交通系统进行大量投资，以减少私家车的使用。汉马贝小区的公共交通系统包括新型的渡轮、巴士及电车。小区的海滨道路风景宜人，不论是散步还是乘自行车都很舒适。目前小区正在倡导建立汽车共享制度，即由当地居民及在该区域工作的人士共享停车场。汉马贝小区是瑞典最大的建筑工地，为此小区专门兴建了一个运输建筑材料的特殊物流中心，可极大地减少运输工作量，并保证更环保、更有效地集中储存及分配货物。

以强大的建筑工业化为基础

汉马贝之所以能够顺利达到“四节一环保一交通”目标，与其前瞻性的规划设计理念、注重对现有、成熟适用的住宅技术与产品的集成是密不可分的，同时也应看到是在北欧长期积淀的住宅产业化基础上发展而来的。瑞典从40年代就着手公寓式住宅的模数协调的研究;从50年代开始在法国的影响下推行建筑工业化政策，并由民间企业开发了大型混凝土预制板的工业化体系;在60年代大规模住宅建设时期，建筑部品的规格化逐步纳入瑞典工业化标准（SIS），从而使通用体系得到较快的发展。为此政府制定了一整套比较完善的建筑规格、标准以及政府的优惠贷款制度。为了推动住宅建筑工业化和通用体系的发展，瑞典1967年制定的《住宅标准法》规定，只要按照瑞典国家标准和建筑标准协会的建筑标准制造的建筑材料和部品来建造住宅，该住宅的建造就能获得政府的贷款。

中国作为全球人口最多、经济发展最快、城市化进程迅速的发展中国家，在住宅建设领域应积极通过借鉴国外住宅产业可持续发展的经验，大力推进住宅产业现代化，发展节能省地型住宅，按照“十一五”规划纲要的建议加快建设资源节约型和环境友好型社会。

作者单位 建设部住宅产业化促进中心

汉马贝·斯约斯德（Hammaby Sjostad）

位于瑞典斯德哥尔摩的东南部Hammaby湖畔汉马贝·斯约斯德（Hammaby Sjostad），过去是一个旧工业区码头，现在是斯德哥尔摩市正在建设的新市区（紧邻市中心）。它的改造规划最早始于上世纪90年代，源于1996年斯德哥尔摩为了申办2004年奥运会，把这里定为奥运村，为此制定了包含生态可持续发展理念的开发规划。虽然后来申奥未能成功，但这个建设生态可持续发展的规划被保留了下来并付诸实施。

按照项目的总体规划（见图1），汉马贝城区的工程为期10年左右（2000～2010），每年将增建大约800套公寓，建筑总面积将达100万平方米。至2010年项目竣工时，这里将把一个破旧的工业港区转变为现代化且有高质素环境的城区，成为市中心的自然延伸，为2万居民提供约8千套公寓和完善的配套设施，届时生活和工作的总人数将达到3万人。目前，该项目已成为瑞典分期实施的最大的城市开发项目。

项目总投资达20亿瑞典克朗（约20亿元人民币），其中政府投入约2亿克朗，主要用于支付由于市政设施改造而引起的增加成本。该项目的开发由斯德哥尔摩市负责房地产、道路和交通的管理的部门牵头组织规划和实施。