建筑节能应牢牢把住规划设计关

在小区开发建设中，开发商和规划设计单位在建筑节能认识上必须要有统一的节能意识和责任。用理念和技术的结合，形成项目建设节能定位。因地制宜利用好自然资源，做好经济技术分析，提升节能理念，并在规划设计中融入社会资源的忧患责任意识。

目前，这种节能和规划已经在一些项目中开始实施。新疆乌鲁木齐的华美·文轩家园就把这种节能环保的思想与规划体系很好地运用到小区的开发建设中。

华美·文轩家园是国家第一个建筑节能65%的试点示范项目，也是国家第一个大面积采用现场发泡聚氨酯复合胶粉聚苯颗粒外墙外保温技术体系的住宅小区。华美·文轩家园以“人本、生态、环保、健康、人文”为规划、设计、建设理念，在规划设计、工程施工、物业管理等方面全部按照“国家康居示范工程”的标准进行建设。在建设的过程中，严格按照国家的“四节一环保”的政策导向，率先提出了住宅产业化的思想，紧紧扣住规划、建筑、成套技术应用、施工建造和物业管理服务等全过程环节。截止2005年10月，华美·文轩家园的建设全面完成。通过产业化成套技术的集成使用，2006年6月8日，华美·文轩家园住宅小区迎来国家建设部、新疆维吾尔自治区建设厅联合验收组对小区进行综合验收评定，顺利通过了国家建设部的达标验收并获得“规划设计、建筑设计、住宅成套技术”三项金奖，同时项目住宅性能评定又获得2A级性能标准，成为国家第一个执行建筑节能50%标准的居住小区。

在景观规划设计中，华美·文轩家园全区贯穿以绿化为主体的户外空间特征，从入口到中心绿地到组团绿地、宅前绿地，处处营造一种绿的氛围。华美·文轩家园总体景观设计以成熟而自然的设计手法实现自然环境与人文环境的和谐统一，创造了文化地产和印象地产的完美结合。

做好建筑节能必须要有一种责任心

房地产行业是一个值得将其当作终身信仰来做的事业。建筑节能具有非直观性，在监管体系还不完善的情况下，完全取决于开发企业的良心和责任心。目前房地产的门槛太低，一些企业经营理念不高，在建筑节能上定位不准，还有一些企业存在规避钻空的现象，作为一个有责任心的开发企业，应该承担起建筑节能的社会责任。把建筑节能做成自己的优势、亮点和卖点，将节能技术落实在住宅产品中，让建筑节能成为企业发展的推动力，从而赢得市场。从根本上说，是对社会资源的负责，同时也是对企业发展的负责。

建筑节能需要强制措施和政府保障

建筑节能技术在有些地区由于实施时间不长，执行中还存在一些问题和困难，没有形成自觉行为，尚需在实施过程中积累经验，如果没有强制性措施和严格监管、政策保障，建筑节能质量将面临巨大考验。

制度建设决定建筑节能的成败，今后政府行业部门要在建筑节能技术保证系统和制度上进行整合细化，明确政府和开发企业的责任，加强建筑节能系统的细节管理。

加强企业自主创新，将建筑节能技术深化延伸

1.规划设计技术保障

在小区规划设计当中，应充分考虑地区差异，结合实际情况，将技术指标、要点落实在规划设计中。如综合考虑建筑的朝向、方位、周边资源状况，合理控制建筑密度，充分利用土地资源。配套建设方面，如供热、制冷、供水、污水处理、停车等，尽量设置在地下，地上进行绿化景观建设，各种管线进行综合布线，隐蔽埋设，提高地面空间利用率，以期和小区环境和谐统一。

在道路设计中，该项目遵循统一性、便捷性、分流性和舒适性的原则。遵循组织交通，合理分区，创造景观的三统一原则进行路网规划。居住区道路在保证内外交通联系便利、畅顺的前提下，最大限度地创造人车分流的交通系统。同时将道路设计与小区城市设计规划相结合，强调对景与转换，以形成步移景异的空间变化。

在竖向设计中，根据现状地形和地貌以及水位关系，在设计中将区内道路中心标高与对外出入口处的城市干道处平滑连接，场地标高均高于周边道路标高，避免场地积水。多层住宅间距设计符合设计规范规定，保证住宅有良好的日照条件。

2.围护结构技术保障

围护结构采用节能、降耗、无污染的材料，部品使用不以消耗土地资源或最小限度的消耗土地资源为前提，对建筑女儿墙，窗框与墙体连接部位与建筑勒角，地下室顶板和一层阳台地板做好保温，屋面采用浅色防水材料，有条件的可进行屋面绿化，窗户选用符合节能标准的节能型材和节能中空玻璃。

3.节水技术应用

水资源的匮乏稀缺已影响到了经济的发展和居民生活。

建设节水城市首先应从建节水小区做起，除广泛应用节水器具外，还要充分利用中水回用技术，家用模块化分类排放技术，雨水收集技术，用于小区的绿化灌溉、冲厕、道路喷洒洗车、保洁等方面，通过技术集成，达到减少污染排放、降低水资源消耗和居民消费支出的目的。

4.供热、供冷技术保障

采暖供冷系统在设计时，设置分户计量设施，室内设分室控制调节系统，分室调节使用，在技术保障上满足功能需求，让用户在消耗资源时和经济支出形成对比，让用户在节能等方面有直观对比，增强用户节能意识。

5.太阳能利用技术保障

相对人类历史来讲，太阳能是取之不尽、用之不竭的自然资源。作为太阳能资源丰富的地区，面对3000小时/年的日照时间，华美·文轩广开思路，加强对公共照明区域节电的研究，广泛推广和使用太阳能光电控制电源和高效节能灯具。如太阳能热水系统，太阳能照明系统，太阳能并网发电系统等。在文轩家园，景观灯具的56％全部使用太阳能草坪灯，新有住户的38％全部使用太阳能热水器，在太阳能光电和光热的使用领域，华美·文轩在新疆住宅开了一个头。在节约电力资源消耗减少小区居民用电费用支出的同时，不但减少物业管理公司公摊费用，同时还有利于物业管理公司与居民的和谐。

在目前宏观调控情况下，怎样结合地区实际情况，研究中小户型节能省地技术研究，将住宅功能保障技术以人为本的建筑节能融入到住宅品牌和品质中，扎扎实实做好建筑节能工作和建筑节能系统管理，从而形成以建筑节能为代表的现代住宅品质特点，全面提升人们的生活水平、构建和谐社会和文明社区，是每个开发商与设计单位应该思量的问题。

作者单位 新疆华源实业（集团）有限公司