能源危机已成为全球性的通病，由此引发的“节能运动”有愈演愈烈之势。

在我国，建筑能耗之大已为千夫所指，基于此，国家颁布了《公共建筑节能设计标准》、《用建筑节能管理规定》等建筑节能政策，旨在通过加强建筑节能管理、降低能耗使用，实现我国节能的中长期专项规划的具体目标——到2010年，全国新建建筑争取1/3以上能达到绿色建筑和节能建筑标准，全国城镇建筑的总耗能要实现节能50%；到2020年，使全社会建筑的总能耗能够达到节能65%的总目标。

于是，本着服务行业，进一步了解房地产企业对建筑节能的掌握、参与情况，《城市开发》杂志社联合搜房网推出了《建筑节能管理调查》，通过2006年2月份近一周的网络调查，结果表明，建筑节能并非一蹴即可，节能工作任重道远。

建筑节能有待持续深入开展

资料显示，我国既有的近400多亿平方米建筑中，99%属于高能耗建筑，新建建筑中，95%以上仍然是高能耗建筑，单位建筑面积能源消耗为发达国家的3倍以上。基于我国建筑节能的必要和迫切的要求，由图示1和2显示，通过政府宣传、媒体报道了解建筑节能的分别占到被调查人数的20%和27%，表明目前建筑节能的宣传、推广工作进展较为顺利；此外，被调查的人中有40%是通过谈论了解建筑节能的，说明建筑节能已经成为人们日常谈论的话题。但仍有50%的人认为建筑节能没有必要和无所谓，也表明走好建筑节能这条路仍需很长时间，节能的推广工作仍需持续、深入开展下去。

节能建筑市场以卖方为主导

图示3中，40%的被调查者认为建筑节能工作开展的关键在于开发商，而图示4显示，开发过节能建筑的企业占到21%，有开发意愿但还没有开发的占30%。由此可以得出，目前市场中的节能建筑是以卖方市场为主导，主动权掌握在开发商的手中，而消费者则处在被动状态。

现实中，有一些开发商从一开始就没有节能的意识，为了节省成本，赚取最大利润率，对节能技术和材料的应用视而不见。此外，开发商的积极性不高，百姓不在意，也是当前节能技术、节能材料应用难的主要原因。如何解决这一“瓶颈”，了解节能的重点，是我们开展节能工作中需要认清和掌握的。

节能工作需要政策导向

政策支持在一定程度上主导了市场的走向。由图示5显示，53%的人认为，激励政策不足、开发商不配合是目前建筑节能推广的最大障碍。图示6中，建议给开发商予税收优惠和贷款贴息的分别是34%和21%，占到总调查人数的半数。

其实，一些发达国家的节能工作也是经过很多年的持续开展才得以有今天的成效。德国，从1977年到1997年，用了将近20年的时间彻底改变建筑能耗大的问题。此外，这些国家在建筑节能方面也制定了相应的政策，出台了一系列配套法规，辅以节能工作持续开展。

五成企业认为节能建筑销量好

图示7显示，节能建筑的销量非常畅销和较一般建筑好的占到7%和43%,有半数的被调查者认为节能建筑销量好于一般建筑，表明节能建筑的消费需求较高，受到市场的认可。随着人们对居住质量、环境要求的不断提高，不少“精明”的开发商看到了市场机遇，并在营销上突出“节能”这一卖点，这也正迎合了消费者的需求。所以，改变现有的建造观念，实现房地产业的可持续发展，是开发企业适应市场、提高竞争力的体现，也是开发企业承担社会责任的表现。

了解我国建筑节能的方向和任务，是开发商、设计单位、材料供应商应当加强注意的。三方实现共赢，对建筑节能、房地产业健康持续发展将起到促进、推动作用。今后我国建筑节能的任务是在保证使用功能、建筑质量和室内环境符合小康目标的前提下，采取各种有效的节能技术与管理措施，降低新建房屋单位建筑面积的能耗，同时，对既有的建筑物进行有计划的节能改造，达到提高居住舒适性、节约能源和改善环境的目的。