2006年，首开集团合并重组以后，根据企业的发展规划，提出了“责任地产”的战略理念。现在，我想讲一下对“责任地产”理念的再思考。（2005年12月10日，北京城市开发集团与北京天鸿集团合并重组，并挂牌成立总资产达519亿元的北京首都开发控股（集团）有限公司，简称首开集团——编者注）

我日前听了一个报告，报告人是当前中国比较著名的中青年经济学家，报告主题是“企业和责任”。他在报告中讲到，当前什么是影响中国经济发展的最大威胁？是能源吗？是环境吗？是我们的收入差距吗？是我们地区差别吗？是社会环境吗？是国际环境吗？这些都是影响中国发展的因素，但不是关键的因素，关键因素是现在人们对市场经济失去信心，出现了一种反市场化的倾向。比如说，人们不再讲价值规律，而是采用一些的行政手段来调控市场。他还讲到，目前我们面临最大的危机是一种民粹主义，民粹主义过多地迎合了一种狭隘的民族主义倾向，促进了一种反精英的倾向。他说，社会的发展是人民大众推动的，但是由具备社会责任感的精英来引导的。没有精英的引导，社会的发展会很慢的。伟人就是这样推动社会发展的。这些观点非常新，我听了后也很受启发。他把这些理论引导出来，是要澄清一下当前一种似是而非的口号：企业不仅要追求利润，还要承担社会责任。他进而说这个口号是反市场的。他的理解是，“企业不仅要追求利润，还要承担社会责任”，这句话反过来说，就是企业追求利润就是反社会责任了，两个就矛盾起来了。他后来又讲到企业利润是怎么形成的，他说，企业的利润形成是企业和企业家承担了社会风险的报酬，企业利润的形成是企业进行创新的结果，引导企业追求利润，也就引导了企业对社会资源进行有效的分配，因此，企业追求利润就等于企业尽到了社会责任。现在如果过多地要求企业去讲社会责任，就容易掩盖我们社会的更深层次的矛盾，容易把人的思想引到别的方向去。他说，现在最应该讲求社会责任的是谁？第一是政府；第二是非赢利性的行业，比如说学校；第三是垄断行业，其垄断了社会资源，所以要讲社会责任；第四是媒体，现在许多似是而非的观点，是由媒体提出来的，所以媒体要尽社会责任。而不应该讲社会责任的是竞争型的行业和企业。

听完这个报告我一直在想，我们的“责任地产”理念是不是提错了，是不是反市场化了？思考的结果是，我觉得我们提出“责任地产”的概念、企业要承担社会责任的提法是对的，尤其是在当前中国的社会经济发展条件下是对的，在房地产行业发展中讲“责任地产”也是对的，之所以这样说，有五点理由。

第一点，当前多种条件不成熟决定了企业盈利尚不能等同于履行社会责任。究竟在什么情况下可以把企业追求利润和企业应承担社会责任划等号？我的回答是：只有在假设市场经济条件已经很完善、各种法律法规非常健全、政府的监管也十分到位，公民的道德水平都很高的情况下，我们才可以说企业追求利润就等同于履行了社会责任。如果这些因素有一个没有“到位”的话，都有可能使企业单纯追求利润的行为影响到其社会责任的履行。目前来看，不要说中国，即使在发达的市场经济国家，这些都做到了吗？也没有完全做到。更何况我们是刚刚起步的市场经济，社会监管没有到位，市场发育还不成熟，法制好多还没有配套，人们的行为有的已经突破了道德底线。所以在这种情况下必须要讲社会责任，否则，那些假冒伪劣的东西就会出来——因为利润的形成有很多因素——很多坑蒙拐骗的行为也可以带来利润。

第二点，企业作为社会机体的一个细胞，只有在社会健康的前提下才能够发展。社会也只有在每一个细胞都很活跃的情况下才能前进。一个没有社会责任感的企业，要想在这个社会当中永续地生存下去是不可能的。反过来说，如果没有众多的有社会责任感的企业，这个社会的发展也是不健康的。企业和社会是一个大环境和小环境的关系，没有大环境，小环境也存在不下去。目前，我国正处在一个黄金发展期，也是“矛盾浮现期”，还是一个人均收入从1000美金到3000美金不断增加的时期，在这个时候为了避免国外发达国家在历史上同期走过的一些弯路，我们党和国家提出“树立科学发展观，建设和谐社会”是非常对的。我们根据这个要求，提出来要积极履行社会责任，提出了“责任地产”的理念。这使我们既要在社会当中找到企业自己的定位，又能够使企业持续地发展。我觉得这不是为了迎合所谓强势的政治气候才提出来的机会主义口号。[Page]

第三点，因为我们是国有企业，更要讲社会责任，因为国有企业比较特殊。北京市委副书记杜德印同志给我们做了一次报告，我感受很深。他说，作为国有企业，第一要知道你是企业；第二要知道你是国有。换句话说，你要知道你是谁、为了谁？首先你是一个企业，不再是政府的一个部门，所以必须与市场上的其他企业一样，处在竞争的一线，不可能享受任何特殊的照顾；其次，作为国有企业，是为了国家的利益，为了人民的利益。所以有时候国有企业就要通过市场机制实现政府要实现的意图，去完成政府要完成的职能。所以从某种意义上讲，作为国有企业还要时常反过来想：首先你是国有，然后才是企业。在这个前提下，我们国有企业不讲责任肯定不行，所以我们提出了“责任地产”的理念。

第四点，住宅产品的特殊性质也决定了我们必须要讲求责任。中国房地产业从上世纪80年代初开始到现在的20多年里，对住宅产品特殊属性的认识也在逐步地深化。住宅产品首先应是保障的属性；其次它也有消费的属性，与其他的消费品一样，体现着大众多层次的消费需求；再次，在当前，它还具有投资属性，当一种产品处于资源有限的情况下，它的供求关系就会发生矛盾，所以投资属性会逐渐显现出来。实际上，中国的房地产市场是我们国家住房制度改革不断推进的产物，自20世纪90年代末期开始，为了能够把住房尽快地变成商品，近几年来，它的消费属性在逐步地放大，在这过程当中，由于资源的有限性和需求矛盾的加剧，投资属性也在逐步地膨胀。在这种情况下，人们就慢慢地忽视了住房的保障属性。所以，作为房地产开发企业，应该注意如何在市场当中倡导责任、关注民生、促进住房公平，共同把住房的保障属性更多地显现出来。

第五点，我们提出来“地产责任”的理念，也是我们首开集团的前身，即过去的城开集团和天鸿集团20多年来传承的企业文化的继续和升华。因为，这两个企业诞生于十一届三中全会以后，是随着社会经济的发展、人们对住房改善的需求日益强烈的背景下诞生的，为提升城市功能和提高居民居住水平发挥了重要作用。后来，由于担任了大运村、奥运村和大批经济适用房等大量的社会公益性、保障性住房开发建设，使我们企业更加有了社会知名度。也就是说，这两个集团从诞生、成长、发展，到有一定的社会知名度，时刻都与其承担着社会责任紧密联系在一起。“责任地产”概念的提出是我们发展的必然，也是我们多年来企业文化的继承和升华。正是因为这一点，我们今后还要继续贯彻“责任地产”理念，来不断满足人民群众日趋增长的住房居住条件和环境改善的需求，这将是我们企业持续和稳定发展的内在动力，我们还要用这个理念继续教育我们的员工，通过他们的“工作责任”来保证首开集团坚定不移地承担起、履行好社会责任。

(本文作者系首开集团董事长、党委书记，本文为刘希模董事长在3月13日由北京市消费者协会等单位主办的“‘诚信树品牌，责任创和谐’3.15房地产研讨会”上的讲话，略有改动，标题为编辑所加)