公平公正物业税可降房价

物业税是个人持有住房所交的税。一般来讲，个人交税有三大制度，即消费税、个人所得税、物业税。目前，中国的物业税讨论很多，但是因为物业税本身特性，一直没有推行。从理论上讲，如果有一个公平公正的物业税体系，房价增长过快的问题可以解决，房价也可以降下来。

因为，物业税可以使住房多的人多交税，从而把投资性购房逐渐压缩到最低程度。从而使投资性住房和普通住房需求基本上能达到平衡。中国住房如果仅仅是消费需求的话，价格就不会增长这么快了。

与土地出让金无关

从中国香港的经验来看，土地的拍卖跟物业税其实没有什么关系，土地拍卖可以拍很高的价，但并不是有了高价以后这个物业税就可以不征收了。但你也不能说地价拍卖很低的时候就高征收物业税。这个跟土地出让金没有太大关系。

而且，这也要看今后地方财政如何设定，如果物业税由地方政府确定，而且又有一个公开透明的地方政府财政预算体系，那这样的物业税就肯定会比较合理，比较公平的征收了。

可挤压房地产市场泡沫

物业税和房地产开发企业没有关系。因为开发企业盖房子目的多在于出售，而不是自己持有。如果房地产开发企业盖房子后不卖给别人，仅仅是用来投资就不正常了。

另外物业税开征，对房地产行业来说不是好消息也不是坏消息。如果我国的房地产市场是一个比较健康比较好的市场，征收物业税后更能够让市场健康发展。如果我国房地产市场是一个泡沫市场，是一个投资的市场，是一个少数人操纵的市场，我们可以通过物业税把房地产泡沫给挤压，让房地产不好的秩序得到一个好的调整。所以这个物业税是一个中性的政策，而且可以保证我们房地产市场持续稳定发展的一个比较好的制度。