根据第一太平新近公布的市场报告,鉴于良好的经济运行，强劲的写字楼需求以及写字楼项目的高入住率，2006年全年上海甲级写字楼平均租金上涨11.7%。上海写字楼租金指数，2006年全年中央商务区和非中央商务区的租金涨幅有所差异，分别上涨14%和8.7%，导致这一显著差异的主要原因在于中央商务区内的有限供应，促使许多该区域内项目均设定较高的租金。

报告显示，国际资本对写字楼市场投资热情高涨。尽管中央政府试图限制外资对中国房地产市场的投资，国际机构投资者们依旧对上海房地产市场充满信心，并将其关注重点放在写字楼市场。2006年国际资本投资成交案例明显超过2005年，并且投资更为果断。2006年整年总计国际资本在上海房地产市场上的投资超过美金25亿，其中约有40%投向写字楼市场。

报告指出，2006年上海甲级写字楼供应有限，今年的供应将有所释放，约有8幢高品质写字楼共计49.2万平方米的写字楼上市。这些新增供应将有助于减缓中央商务区的需求压力，目前中央商务区的空置率在6.1%。与以往在遭遇大量供应的时候有所不同，鉴于技术参数的提升和优越的地理位置，预计新项目的起始租金亦会与市场平均租金相同，进而促使平均租金会继续上扬。

鉴于不少专业报告均预测上海经济持续发展，因此第一太平报告预测，预计未来几年上海写字楼需求仍将保持强劲势头、伴随著空置率持续走低，租金持续上扬以及市场持续活跃。