据《每日经济新闻》报道，在宏观调控的背景下，楼盘的销售模式也在悄悄地发生变化。近期上海一手房市场，出现了不少准现房，如皇家花园、虹桥豪苑、铂金馆、大华雅诗澜郡、碧瑶公寓等楼盘。业内人士指出，一系列金融、土地紧缩政策引发了“准现房时代”的来临。

虽然各楼盘推出准现房、现房销售的原因不尽相同，但有一点可以肯定，准现房供应量的相对增加，是对楼市在新市场环境下的一种折射，这种新营销模式的出现，也必将对整个楼市产生影响。

天地行房地产营销有限公司常务副总经理宋捷表示，部分在售期房因销售进度跟不上，逐渐变成准现房，而随着准现房供应量的放大，将促进准现房供应量的进一步增加。

宋捷认为，开发商销售准现房，主要有两种情况，一是由于在售的期房市场接受度不高，销售进度和预期的进度有差别，导致期房变成准现房；二是部分对自身物业信心比较强的开发商推出准现房销售。就目前市场上来讲，主动推出准现房销售的开发商不多，大多都是因为销售进度跟不上在建进度而被动接受，使得期房销售变成现房销售。

而对于较多准现房销售楼盘的出现，业内人士认为，对于消费者而言，购买准现房意味着降低购买期房的风险；而对于开发商来讲，准现房销售则意味着财务成本的增加。

宋捷表示，大量准现房的出现，将对二手房市场产生一定影响。虽然二手房存在着性价比、周边配套较为完善等优势，但是比较多的购房者在购房时还是更愿意购买新房，大量准现房的出现使得购房者选择的空间更大。