二月北京二手房成交量环比下降三成以上，属于交易低点，这种含春节的月份往往被二手房市场当成是交易的“缓冲期”。但值得一提的是，“链家地产”数据显示，东城、西城、崇文、宣武四大中心城区二手房成交量均呈逆势上扬趋势。其中，西城和宣武区环比上涨超过10%。此外，次新房成交比重“大幅”上涨，致使2月份二手房平均成交价格被拉高1.08%。

　　西城区量升价跌

　　“西城区成交量上涨，但其平均成交价格却小幅下降2.3%，成交均价为12047元/平方米。其实是之前因价高而没有出手，而在这个季节降低了挂牌价促成迅速成交。”分析人士认为，中心城区的刚性需求一直存在，而房主出价较高使中心城区减缓了交易速度。同时，记者在位于东城区的阳光都市楼盘中看到，有部分房屋的窗户长期挂着出售或是招租的联系电话，而目前其三居室的售价在200万元左右。

　　数据统计，东城、西城、崇文、宣武四大中心城区二手房交易量环比分别上涨7%、11%、8%、13%；其中，月坛、右安门、朝阳门等区域环比上涨15%以上。相比之下，石景山、通州的二手房交易量是下降最为明显的两个区域，环比分别下降45%、48%。业内认为，综观2月份各区域的成交特点，正是四大中心城区和典型区域拉升了总体成交量，其他区域供需比相对较小，导致传统清淡期大幅下降的主要原因。

　　次新房成交比重上涨

　　“链家地产”统计，2月份商品房成交比重“大幅”上涨，成交比重达63%，环比上升6%。其中，未满五年的次新房成交比重上涨7%，达到45%；且平均成交面积上涨8%，达到89.6平方米。专业人士分析认为，大面积房屋在淡季成交高，是单价相对低导致的结果。

　　以团结湖区域为例，2月份次新房所占的比重由21%上升至27.5%，上升了6.5个百分点。次新房比重的上升也使得平均成交面积出现了上涨，由1月份的平均成交面积71.3平方米，变为2月份的73.5平方米。另外，同样出现了整体交易量下降、次新房比重上升，从而拉高平均交易面积的典型区域还包括草桥、定慧寺、劲松等区域。

　　据统计，2月份京城二手房成交均价达8275元/平方米(涵盖11个区县)，环比上涨1.08%。中大恒基市场人士认为，价格相对较高的商品房成交比重显著增加，而价格相对较低的四环外二手房成交量普遍下降，是导致2月份平均成交价格上涨的根本原因。