来自《上海证券报》的消息：虽然节前的股市热度持续高涨，对于二手房市场的客户有所分流。但随着三、四月份楼市传统交易放量时期的逼近，农历新年期间京沪二手房市场并不冷清。

北京租赁行情普遍看涨

据北京“我爱我家”提供的数据，在春节假期的初三过后，北京二手房租赁市场已经出现首轮租赁高峰。相关数据显示，从初五开始，二手房租赁市场中的客户需求量明显上升，与节前相比涨幅接近一倍，而意向成交客户增长33%。

上海二手房交易看好后市

与北京二手房市场租赁行情见好的情况略有不同，据上海美联物业市场研究部资料，虽受节前股市利好等因素影响，春节期间的上海楼市依旧受到关注。据调查显示，自初五开始，上海美联旗下各区域门店平均日上门量达到8-12人，与去年同期相比略有增长。从到访客户的需求来看，房源总价以80-150万元较受青睐。

京沪两地租售心态不一

北京中原三级市场部研究中心人士表示，北京租赁市场较之买卖市场更为活跃，主要是由于房价上涨、租金下降所致。随着股市回报率的大幅上涨，北京二手房市场中一部分投资者已开始将资金从房市抽出转向股市，加上对于政策有观望心态，因此导致北京二手房市场租售比拉大。

但是，上海二手房市场却在经历了去年的调整与适应之后，表现渐趋健康。据上海美联物业市场研究部资料显示，对于未来二手房价格走势判断，总体上仍有超过六成的业主认为后市房价会有所上涨，看跌的业主仅为13%不到，另有24.11%的业主认为未来因调控政策的不明朗而导致房价涨跌的不确定。