根据中原地产的统计，今年春节期间北京的住宅市场成交量与往年持平。也就是说，尽管去年以来供应量与需求量存在一定程度的脱节，但没有因此出现淡季抢购风潮。同时，税收增加的预期和回报率相对降低的市场背景，也没有重创买方的置业热情。

　　春节后楼市快速回暖，已成为每年的季节性房价变化现象之一。开发商往往在春节前就已针对节后的“回暖期”制定好详细的销售策略，包括提价进度、各种促销活动等，以便春节长假一过立即全面启动，抢占热销先机。但今年春节后楼市启动的速度却显得缓慢。根据记者掌握的信息，截至昨天，大部分新盘开发商都还没有推出针对传统回暖期的促销活动计划。而李文杰也表示，目前多数开发商没有明显表示出节后急着推进销售的迹象。

　　回暖期市场呈现观望，同样也表现在买家身上。租住在上地的张小姐，去年就计划在工作单位所在的酒仙桥附近购买一套小户型居室自住，春节期间也一直在看房。但她告诉记者，春节过后仍不打算立即买房。一是因为开发商并没有特别的促销活动推出，二是认为“小户型今年的供应量会增多，可以慢慢挑选”。

　　和张小姐不同，在金融街工作的刘先生认为小户型增多，大户型稀缺，所以打算购买一套大户型做投资。但他告诉记者，三月底之前这段时间内不会考虑购买，“目前政策对购买大户型的影响还没有完全明朗。保险起见，还是应该再等一等”。