21世纪不动产在近日发布的一篇京沪二手房市场报告中指出，进入1月份，京、沪两地二手房市场在日益浓郁的春节气氛中显得有些冷清，二手房价格也趋于平静。

买卖市场：交易冷清 价格平静

根据21世纪不动产监测数据显示：北京1月二手商品住房买卖挂牌量延续了去年的下降趋势，环比下降11.9%；与北京市场相同，上海1月二手商品住房买卖挂牌量环比下降5.7%，呈现出与去年年底挂牌量大幅上升相反的趋势。

另据21世纪不动产监测数据显示：北京1月二手商品住房买卖挂牌均价为8340元/平米，环比增长3.1%；上海1月二手商品住房买卖挂牌均价为11240元/平米，环比下降2.2%。

21世纪不动产分析认为：年初随着春节的临近，两地的二手房市场开始进入供需淡季，成交量明显下降，年底买方银根收紧以及业主对2007年市场走势向好的预期，使得买卖双方都不愿轻易出手，造成1月两地市场交易虽然冷清，价格变化却较平静。再加上2006年底股市行情的爆发，使得股市吸引了更多的资金，部分住房需求并不急迫的购房人暂时放缓购房计划，转而将资金投入股市一搏，分流了部分本该进入楼市的资金也促成了楼市的交易量下降。

租赁市场：挂牌量与价格双双下降 “春节效应”显现

根据21世纪不动产监测数据显示：北京1月二手房租赁挂牌量出现上升，环比上升16.3%。上海1月份二手商品房租赁挂牌量环比增长14.6%。另据21世纪不动产监测数据显示：北京1月份二手商品房租赁挂牌价格环比下降11.4%，上海1月份二手商品房租赁挂牌价格环比下降6.8%。“春节效应”逐步显现。

21世纪不动产分析认为，春节的临近使得两地大量非本地居民陆续返乡回家过年，这使得以非本地居民为主力的租赁市场受到明显的影响。特别是北京市场进入1月中下旬非本地居民的租赁需求量明显减少，致使市场整体租赁需求下降幅度达到30%。对于需求的减少两地业主均采取了降低价格的策略，北京市场的租赁价格下降，更多是迫于房源供给充足的压力，受众多政策的影响更多物业转入租赁市场，尤其是高端市场更为明显，租金的下滑的幅度也较大达到15%。北京21世纪不动产鸿翔恒达加盟店店主胡北反映：“虽有部分租客采用逆向思维的方式，在节前租赁低潮时期租房，但毕竟数量较少对市场影响不大。”

上海的情况有所不同。上海21世纪不动产湟中加盟店孟店长反映：“自2006年年末开始，上海租赁市场的房源开始放量，但同时租赁需求也在增长，因此房源被很好的消化，租赁价格表现平稳。”对于1月上海租赁价格的下降，主要是因为上海业主为了避免春节期间物业的空置，主动降低价格寻求出租。