新年开局，上海楼市气象依旧，在宏观调控的持续作用下，市场显得平稳而理性，没有出现股市般的大幅震荡。有关应门的统计数据显示，2007年1月，上海市商品住宅成交面积为177.1万平方米，与上月成交面积176.2万平方米相比，环比微升0.5%。其中，普通商品住宅成交面积125万平方米，较上月增加1.7万平方米。

尽管新楼上市量明显增多，但成交量未有大的突破。从成交均价看，全市普通住宅成交均价较上月上涨2.1%，其中，内外环间区域上涨3.5%，内环内和外环外区域分别上涨2.4%和1.2%。

土地增值税拉开了2007年楼市调控的序幕。部分买家担心开发商将土地增值税的压力转嫁到买方身上，急忙入市。而从目前上海住宅市场的供求关系看，供过于求的上海楼市已不具备将税收再度转嫁给购房者的能力。因此，大多数潜在买家仍然持币观望，寄希望于春节过后房价能够出现进一步理性回归。

业内分析指出，增值税的实施，无疑是从开发商身上割去一块“肉”，有利于缩短建设周期和抑制土地囤积居奇。如果因此减少了部分未来供应，对于房地产从过热、偏热走向理性、健康，也不是件坏事。

同时，从住房经济总量方面考察，去年同期“价跌量缩”急剧变化的情况，已在现阶段有较大改观。在房地产宏观调控下，限外、控售、本币升值和升息等组合措施将发挥巨大作用，投机炒房已基本绝迹，自住改善、青年婚房和拆迁安置理性恢复，新上海人安居置房的增量购房已成为住房消费的四大主力之一，这些都是当前住房市场价格保持平稳，成交量有所增加的基本因素。