据上海《新闻晨报》报道，继“直接经营”、“加盟扩张”后，“承包经营”正成为沪上房产经纪行业又一流行的经营模式。

面对成交量长期低迷的行情，沪上房产经纪行业度日如年，不得不开始“思变”。昨天(5日)，上海顺驰不动产宣布，其在上海的70家直营店将转变经营模式，在企业内部和社会上征求合作承包经营者，门店日常开支将由合作经营者自负盈亏。

此前，上海智恒在内部征集了大批承包者，已将旗下30家直营店转给了个人承包。据智恒房产有关人士透露，智恒的承包条件是：熟悉智恒运做模式，承包者利用已有门店执照经营，自负盈亏。在两年合同期内，承包者交纳1万元-2万元的保证金和1000元-2000元的月管理费。

直营店管理成本庞大，员工积极性又难调动，而“加盟经营”正面临招募不到加盟者的尴尬，迅速崛起的“承包经营”给上海二手房市场解了道难题。

上海顺驰不动产有关人士透露，“承包经营”后，员工的工资与业绩更密切地挂钩，能充分调动合作经营者及店内员工的积极性。对承包者来说，通过“承包经营”，能直接获得成熟门店的经营资格，减少前期培育市场的投入。

上海智恒房产副总裁周辰飞表示，智恒刚关闭3家直营店，并计划将正在经营中的15家直营店中的12家转变为“承包经营”的模式。