经纪概论试卷

一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）

1．房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为（）。A．主要的途径

B．载体C．依据

D．担保

2．下列关于经纪的表述中，不正确的是（）。A．经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B．经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C．经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D．经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系

3．经纪活动起源于（）。A．第一次社会大分B．第二次社会大分工C．第三次社会大分工D．现代市场经济

4．房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为（ ）行为。A．代理B．行纪C．居间D．代办

5．下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是（）。A．独立从事房地产经纪工作的自然人B．可以在全国范围内从业C．从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D．具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试

6．下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是（）。A．可以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务B．经所在机构授权可以订立房地产经纪合同C．《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效D．只能在报名所在地注册执业

7．受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满（）的，不予注册。 A．1 年 B．3 年 C．4 年 D．5 年

8．道德的客观方面包括（）。

A．道德意识

B．道德标准C．道德信念

D．道德判断

9．人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是（）。A．道德规范

B．道德观念C职业道德

D。社会道德

10．如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是（ ）。A．请问上次是哪位业务员接待您的B．您好牎 XX 公司，请问有什么需要我为您服务C．对不起牎他（她）出去了，您需要留言吗D．对不起牎他（她）出去了，请您打他（她）手机

11．房屋买卖代理收费，应（）。

A．按成交价格总额的35％收费B．按成交价格总额的40％收费C．严格按照国家规定的标准收费D．采用差额定率累进计费

12．由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。A．房地产经纪人协理B．房地产经纪人C．房地产经纪机构D．房地产经纪机构和房地产经纪人共同

13．房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑（）等因素的匹配程度。A．店铺的分布、规模化的方式、管理水平B．店铺的分布、管理水平、人力资源C．店铺的分布、管理水平、信息资源D．管理水平、信息资源、人力资源

14．房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是（）。A．捕捉商机B．进行市场专案研究C．撰写研究报告D．撰写策划报告

15．房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（）。A．固定薪金制

B．佣金制C．福利制

D．混合制

16．建设部、国家工商行政管理局2000 版《商品房买卖合同示范文本》的第一条是（）。

A．项目建设依据B．商品房销售依据C．买受人所购商品房的基本情况D．面积确认及面积差异处理

17．某商品房产权登记面积为137 m 2，合同约定面积为140 m 2，则面积误差比绝对值为（）。 A．2．14％

B．2．19％C．96．87％ D．97．86％

18．买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前（）通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。 A．7 天

B．10 天 C．30 天

D．90 天

19．《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是（）。A．房屋平面图B．装饰、设备标准C．合同补充协议D．产权登记的约定

20．房屋转租的基本流程包括：①原承租人与新承租人签订房屋转租合同；②到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；③领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费；④原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是（ ）。A．②④③①B．④②①③C．④①②③D．④③②①

21．房地产抵押合同生效后，抵押人对抵押物的权利受到限制的首先是（）。A．占有权B．使用权C．受益权D．处分权22．房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（）。A．二手房出租代理B．房屋承租代理C．期房预售代理D．房屋转租代理

23．房地产代理业务的基本业务流程环节不包括（）。A．信息传播B．房地产交验C．充实所需的专业知识D．房地产交易谈判

24．房地产查验的基本途径有现场实地察看和（）。

A．了解广告媒体

B．到网站搜索C．向有关人员了解D．检查代理合同文本

25．售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容包括延伸服务、改进服务和（ ）。A．产品服务

B．跟踪服务C．售中服务

D．体验服务

26．房地产代理属于（）。A．民事代理

B．商事代理C．刑事代理

D．指定代理

27．在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是（）。A．使供给方满意B．使需求方满意C使供求双方在某宗房源上达成一致D．为需求方提供尽量多的房源以供选择

28．由于房地产是不动产，完成房地产居间、代理业务必不可少的环节是（）。A．房地产信息的收集与整理B．方案的设计与推广C．购买方或承租方看房D．房地产权属登记（备案）

29．在房地产居间业务中房地产经纪人可以（）。A．以自己的名义进行房地产权属登记备案B．以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案C．协助委托人进行房地产权属登记备案D．代理被委托人进行房地产权属登记备案

30．李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（）。A．房地产代理行为B．房地产指示居间行为C．房地产媒介居间行为D．房地产信息咨询行为

31．某房地产经纪机构在某市东城区创业后，想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息，扩大机构规模，提高机构知名度，并能有效地协调各经营机构之间的关系。据此目的，该机构可以选择的最佳经营模式是（）。A．特许加盟连锁经营B．分公司经营C．区域办事处

D．直营连锁经营

32．经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物、从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为（）。A．居间B．代理C．拍卖D．信托

33．与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是（）。A．以诚为本

B．价高者得C．公平交易

D．诚信守则

34．在房地产转让合同生效之日起（）内，应申请房地产转移登记。 A．10 日 B．30 日 C．60 日D．90日

35．房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是（ ）。A．权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的B．由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的C．抵押房地产被司法机关依法查封的D．登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的

36．下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是（）。A．抵押权人只能是房地产所有权人B．抵押权人不一定是债权人C．预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款D．抵押登记不能由房地产经纪人代办

37．下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是（）。A．共享性

B．价值性C．多维性

D．积累性

38．房地产经纪信息的管理原则不包括（）。A．目的性

B．系统性C．增值性

D．时效性

39．对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中（）环节的主要内容。A．鉴别B．筛选C．程序D．编写

40．房地产经纪信息通过加工整理后．通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（）。A．表格

B．图片C文字报告

D．房地产广告

41．某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序，这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）。A．筛选B．编辑C．分类D．整序

42．房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（ ）。A．管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同B．管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同C．管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同D．管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同

43．避免房地产经纪纠纷的根本途径是（）。A．制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B．加强对房地产经纪行为的行政管理C．制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D．提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理

44．房地产经纪活动应当遵循（）原则。A．专业服务 B．合理收费C．诚实信用 D．信息公开

45．房地产经纪合同的内容由（）。A．合同当事人约定B．房地产经纪人独自确定C．工商行政主管部门统一规定D．房地产行政主管部门统一规定

46．当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人（ ）。A．只能请求房地产经纪机构承担违约责任B．可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任C．可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任D．只能请求房地产经纪机构承担侵权责任

47．牌照制度是中国香港地区房地产经纪业的基本制度之一，作为实施发牌制度第一步的过渡期牌照的有效期为（）。 A．1999 年初之前 B．2001 年初之前 C．2002 年初之前 D．2005 年初之前

48．在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的—个最突出特点是（）。A．建立公示制度B．建立评分制度C．建立教育制度D．建立营业保证金及赔偿制度

49．美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是（）。A．一般代理法规

B．契约法规C．各州的执照法

D．联邦法

50．美国房地产经纪运作方式中最常见、用得最多的是（）。A．经纪人独家销售B．开放式销售和联合专卖销售C．卖主与经纪人独家销售D．包底价销售和优先购买

51．佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（）等几项的综合。A．劳动收入B．风险收入C．差价收入D．经营收入E．投资收入

52．房地产经纪的特征主要有（）。A．不可储存性B．服务性C非实物性D．专业性E．地域性

53．房地产经纪人员的“真诚”

主要体现在（）。A．尽量同意客户提出的各种要求B．经纪机构不成交不收费C．经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限D．以佣金为惟一的收入来源E．不成交只收少量的看房费

54．房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括（）。A．法律及经济知识B．房地产经纪的基本理论C．房地产经纪的实务知识D．文学知识

E．社会心理学知识

55．对信息的分析方法包括（）。

A．定性分析

B．数学处理分析C．市场分析

D．比较分析E．因果关系分析

56．下列关于境内外房地产经纪机构在我国设立的分支机构说法正确的是（）。A．分支机构能独立开展经纪业务，具有法人资格B．分支机构财务上可以独立经济核算C．分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任D．分支机构首先以自己的财产对外承担责任E．分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，但未到期债务除外

57．在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有（）。A．注销后再终止合同并赔偿损失B．注销后直接将业务转由他人代为完成C．注销前直接终止合同并赔偿损失D．注销前直接将业务转由他人代为完成E．在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决

58．房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（）关系。A．主从

B．经济C．执业

D．支配E．法律责任

59．下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有（）。A．购房人查询楼盘的基本情况B．购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同C．办理预售合同文本登记备案D．商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋E．办理交易过户登记手续。

27．下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A．交易双方应如实申报成交价格B．申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C．交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D．成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据

28．某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为（）。A．15 年 B．35 年 C．55 年D．70年

29．商品房预售合同应由（）向登记部门登记备案。A．购房人

B．房地产开发企业C．购房人和房地产开发企业D．购房人或房地产开发企业

30．租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。A．10 年 B．20 年 C．30 年D．50年

31．下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A．抵押人是债务人，抵押权人是债权人B．抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C．抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D．抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人

32．以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A．抵押登记部门

B．抵押权人C．租赁登记备案部门

D．借款人

33．新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A．初始登记

B．转移登记C．变更登记

D．注销登记

34．房屋他项权利登记应由（）申请。A．房屋所有人

B．他项权利人C．房屋所有人和他项权利人共同D．房屋所有人或他项权利人

35．下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是（）。A．房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋所有权入持有B．房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋他项权人持有C．房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有D．房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有

36．房屋权属档案应当以（）为单元建档。A．登记流水号

B．丘C．门牌号

D．权证字号

37．1996 年8月，甲购买了一套普通住房自住。1999 年9月，甲将该房屋销售，销售时（）。A．免征营业税B．减半征收营业税C．按购买价与销售价的差额计征营业税D．按销售价计征营业税

38．下列属于加重纳税人负担的措施是（）。A．规定起征点

B．加成C．加收滞纳金

D．罚款

39．土地增值税的课税对象是（）。A．转让国有土地上的房地产B．赠与房地产C．转让房地产D．有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额

40．按房产租金收人计征的房产税，税率为（）。A．10％ B．12％ C．20％D．30％

41．职工对其缴存的住房公积金享有（）。

A．转让权

B．自由处分权C．占有和使用权D．自由交换权

42．个人住房贷款抵押合同自（）之日起生效。A．合同签订

B．抵押登记C．主合同生效  D．双方约定

43．业主大会成立后，选聘或者解聘物业管理企业由（）决定。A．业主委员会B．房地产行政主管部门C．业主大会  D．房地产开发商

44．商品住房的购房者在购房时向售房单位缴交的维修基金属（）所有。A．购房者个人

B．全体业主共同 C．售房单位  D．物业管理公司

45．根据《物业管理条例》的规定，业主是指（）。A．房屋的所有权人B．房屋的使用权人C．房屋的所有权人或使用权人D．房屋的所有权人和使用权人46．下列不属于消费者权利的是（）。

A．保障安全权 B．知悉真情权C．商品鉴别权 D．依法结社权

47．王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金（）。A．2万元B．4万元C．6万元 D．8万元

48．下列关于房屋买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是（）。A．经主管部门登记后生效B．意思必须表示真实C．不得违反法律D．不得违反社会公共利益

49．如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为（）。A．给付货币的，在给付货币的一方所在地履行B．交付不动产的，在接受方所在地履行C．交付不动产的，在不动产所在地履行D．交付不动产的，在给付一方所在地履行

50．根据《行政诉讼法》的规定，我国行政诉讼的举证责任由（）承担。A．原告

B．被告C．原告、被告共同D．人民法院a二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分）

51．成立房地产经纪机构应具备的条件有（）。A．依法成立B．有必要财产或经费C．有主管部门D．有自己的名称、组织机构和场所E．能够独立承担民事责任

52．承担民事责任的方式主要有（）等。A．罚款

B．停止侵害C．返还财产D．赔礼道歉E．支付违约金

53．下列关于行政复议的表述中，正确的有（）。A．行政复议不是一种行政行为B．行政复议是行政相对人的一种救济手段C．行政复议是行政主体的一种救济手段D．针对具体的行政行为可申请行政复议E．针对抽象的行政行为可申请行政复议

54．下列权利中，属于财产权的有（）。A．房屋所有权

B．姓名权C．土地使用权

D．债权E．肖像权

55．土地使用权出让合同正本包括的主要内容有（）。A．出让地块的位置B．出让地块的界限C．动工及开发期限D．地块四至平面图E．违约责任

56．下列关于我国土地制度的表述中，正确的有（）。A．全部土地都为社会主义公有B．大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有C．城市市区的土地属于国家所有D．农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有E．农村宅基地、自由地、自由山可以属于农民（农户）私有

57．经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续的有（）。A．国家机关用地B．学校的经营性用地C．城市主干道用地D．孤儿院用地E．军队干休所用地58．城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的（）应依法予以补偿。A．违章建筑B．已抵押的房屋C．产权不明的房屋D．未超过批准期限的临时建筑E．产权有纠纷的房屋。