53．下列关于房地产价格弹性的表述中，正确的有（）。A．供给弹性是房地产供给量变化的百分比与其价格变化的百分比之比B．较短时期内，供给弹性较少C．需求的收入弹性是房地冶求量的变化与消费者收入量变化之比D．弹性系数大于等于1时，称之为富有弹性E．租赁市场的供给弹性不受时间影响

54．房地产投资与投机在内涵上的区别通常在于（）。A．投资人直觉判断特点突出B．投资重视长期的时间介入C．投资隐含着合理的收益与风险D．投资看重短期的时间介入E．投资强调理性分析与论证

55．下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有（）。A．在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的B．在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的C．当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功D．成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间E．卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功

56．商品房销售中出现的平均价格有（）。A．应价的平均价格B．标价的平均价格C．起价的平均价格D．表格价平均价格E．成交价平均价格

57．在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有（）。A．征收房地产契税B．征收房地产交易税C．制定最高限价D．制定平均价和调整幅度E．在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产

58．期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有（）。A．从期房达到现房期间租金收入的损失B．期房未来开发成本低C．风险的补偿D．不能够直接使用E．少交纳一部分物业服务费用

59．按城市平面几何形状，可将城市分为（）。A．棋盘形城市B．放射形城市C．星状城市D．块状城市E．带状城市

60．城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划为依据确定（　）。A．各项建筑物和工程施工设计与施工的规划设计B．建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标C．道路与工程管线控制性位置D．空间环境的规划要求E．居住区住宅用地、公建用地、道路用地、绿地用地面积

61．居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被（）所围合的居住生活聚居地。A．城市道路

B．自然分界线C．管辖界

D．权属范围线E．行政分界线

62．按基础的构造形式不同，房屋基础可分为（　）。A．柔性基础

B．独立基础C．条形基础

D．刚性基础E．箱形基础

63．建筑物中常用的供水方式可以分为（　）。A．直接供水式B．间接供水式C．设置水箱的供水方式D．分区分压供水方式E．分量供水方式

64．建筑安装工程费用的直接工程费中，除了现场经费和其他直接费以外，还包括（　）。A．临时设施费

B．人工费C．现场管理费

D．材料费E．施工机械使用费

65．建筑物室内给排水施工图的组成部分主要包括（　）。A．管网平面图

B．给排水平面图C．系统轴测图

D．纵断面图E．节点详图

66．根据房屋完损等级分类，下列属于一般损坏房屋特征的有（）。A．少数部件虽然有损坏，但不严重B．层面不平整、经常漏雨C．下水道经常堵塞D．墙体轻度倾斜、开裂E．需有计划翻建、改建的房屋

67．独立丘是属于一个产权单元房屋用地的地块，一般可以划分为独立丘的房屋用地单位有（　）。A．一个单位

B．一个住宅小区C．一个门牌号D．一处院落E．一个胡同

68．房产分户图表示的内容有（　）。A．控制点

B．房屋权界线C．房屋附属设施D．房屋产权面积E．门牌号

69．下列不计人宗地面积范围的有（　）。A．无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地B．市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地C．公共使用的河滩、水沟、排污沟D．未划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需作市政建E．厂区绿地及道路用地

70．房地产价格的形成条件有（　）。A．房地产位置不可移动B．房地产有使用价值C．房地产是稀缺的D．对房地产有有效需求E．房地产的价值大

71．贷款人转移住房抵押贷款流动风险，客观上要求有完善的（）。A．住房抵押贷款二级市场B．利率机制C．交易制度D．保险制度E．担保制度

72．下列可能带来抵押房地产价值风险的情况主要有（　）。A．抵押贷款中设定了固定利率B．设定抵押时房地产价值评估过高C．设定抵押期限较长D．未来经济不景气E．抵押房地产被人为地损坏

73．下列关于房屋保险危险的表述中，正确的有（　）。A．难以确定危险所导致后果的台风B．无法确定发生时间的地震C．签订合同时已经发生的火灾D．造成第三者财产损失的房屋设计不当或施工质量问题E．导致邻居财产损失的房屋装修中擅自对承重结构的改变

74．张某通过甲商业银行抵押贷款购买了一套200 m 2的住宅，并投保了火灾险，同时根据甲商业银行规定，以自己的信用风险为标的向保险公司投保，则张某投保的险种为（　）。A．信用保险

B．财产损失保险C．意外伤害保险D．保证保险E．约定非信贷业务保险

75．下列不属于反映房屋交易状况的统计指标有（　）。A．竣工房屋面积B．商品房预售面积C．商品房空置面积D．房屋施工面积E．商品房实际销售面积

76．常用的统计调查方式有（　）。A．普查

B．抽样调查C．询问调查D．重点调查E．统计报表

77．引起地面水污染的水体污染源主要有（　）。A．农副产品加工厂的废水B．工业废水C．城市生活排放的污水D．养殖场污水E．不流动的地面水体

78．能够导致室内环境污染的物质镭，可以蜕变成氡对人体产生危害，含有这种物质的常见建筑材料有（　）。A．石材

B．钢材C．水泥D．混凝土E．涂料

79．房地产经纪人良好的判断力主要凭借自己（　）。A．丰富的阅历B．幽默的语言C．面谈技巧

D．热情服务E．敏感的观察

80．根据美国心理学家马斯洛的需要层次论，在希望满足尊重需要之前，应该满足的需要有（　）。A．生理需要

B．安全需要C．归属需要

D．自我实现需要E．理想与抱负需要

81．若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为（）。A．该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用B．该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用C．当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用D．当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用

82．在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，会用到（）。A．内插法

B．试错法C．累加法

D．乘数法

83.将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全度分析，外墙体应具有足够的（　）。A．热工性能

B．强度C．防火性能

D．稳定性

84．该楼三层城市常住人口贾某，身体健康，现与装修公司签订合同准备对住宅进行较高档次装修，并以装修工程款的50％作为首付款支付给了装修公司，剩余部分贾某拟申请个人住房贷款解决，他应具备的条件是（　）。A．有银行认可的资产作为抵押B．有符合规定的住房装修批准文件C．全家人口身份证件D．有稳定的职业和经济收入

85．已知该楼从道路红线外侧后退5m建造，地面铺设水泥砖，这5m的宽度称为（　）。A．用地红线控制距离B．道路红线外延距离C．建筑红线后退距离D．道路红线后退距离（二）某房地产开发公司通过摘牌方式，以1800 万元取得某宗住宅用地使用权，其土地面积为12000 m 2，规划容积率为1．5。该公司计划在1．5年内开发完成该住宅项目并将商品住宅全部售给甲集团公司。若开发成本为l l 00 元／m2（建筑面积），管理费用为土地取得成本和开发成本的3％，开发成本和管理费用在建设期内均匀投入。假设该项目的成本费用均为正常成本费用水平。

86．在规划与开发建设中，反映该住宅小区的居住环境质量的主要指标有（）。A．停车率B．建筑密度C．绿地率D．拆建比

87．假设银行贷款年利率为7％，资本金比例为35％。项目建成后，甲集团公司委托某房地产估价机构对其积算价格进行评估，则其中的投资利息为（）。 A．295．34 万元

B．298．43 万元C．301．24 万元

D．410．11 万元

88．程某购买了该住宅项目中的一套住宅，其中套内房屋使用面积78．5 m 2，套内墙、柱体面积12．5 m 2，未封闭阳台水平投影面积6m2，分摊共有建筑面积6m2，按套内使用面积计算的价格为3800 元／m2，按住宅建筑面积计算的价格为（　）。 A．2896 元／m2 B．2983 元／m2 C．3075 元／m2 D．3173 元／m2

89．2004 年10月初张某在该项目购买了一套住宅，建筑面积为125 m 2。按售房合同约定，单价为3200 元／m2，首付款为16万元，余款分两次付清，其中，第一次支付60％，第二次支付40％，付款时间分别为半年后和1年后，月还款利率为0．4％。该套住宅实际价格为（　）。 A．39．21 万元

B．39．23 万元C．40．80 万元

D．40．82 万元

90．若该住宅项目开发所需资金，除资本金解决40％外，其余60％的资金分别通过银行贷款和企业上市各取得一半。该公司筹集资金的方式为（）。A．直接融资

B．公募C．间接融资

D．信托

91．刘某若采用等额本金方式按月偿还贷款，2年后的第1个月的月偿还额为（）。 A．1680 元 B．1686 元 C．2663 元

D．2814 元

92．刘某若采用按月等额本息还款方式还款，月偿还额应为（　）。 A．2313 元 B．2346 元 C．3251 元

D．3295 元

93．刘某若已经以按月等额本息还款方式偿还了8年的贷款，他的该笔住房贷款余额应为（）。 A．141120 元 B．166401 元 C．192045 元

D．194292 元

94．若将刘某装修工程款以结算造价形式列出，其房屋设备安装部分的间接费是由（　）乘以间接费率确定。A．安装工程直接费B．安装工程机械使用费C．安装工程人工费D．安装工程其他直接费

95．刘某的邻居周某也向银行申请办理了类似贷款，但银行发现其在贷款期间有违约行为。为此．银行可（）。A．停止向周某发放尚未使用的贷款B．提出警告但仍按期如数发放尚未使用贷款C．银行按合同约定要求周某提前归还贷款D．银行按合同要求周某支付利息和损失赔偿金等（四）某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地价为6600 万元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为：居住用地面积14 hm 2，住宅用地面积10 hm 2，总建筑面积400000 m 2，其中高层住宅建筑面积300000 m 2。预计总投资12600 万元。该用地土质较差，地下水位较高。

96．该居住小区的住宅建筑面积净密度为（　）。 A．33％

B．50％ C．21400 m 2／hm 2D．30000 m 2／hm2

97．控制性详细规划对地块的规定性指标有（　）。A．容积率

B．用地面积C．人口容量

D．建筑形式

98．该居住小区住宅建筑的基础最好采用（　）。A．条形基础

B．筏板基础C．箱形基础

D．独立基础

99．如果预计6600 万元是初步设计阶段确定的工程造价，则这一造价是（　）。A．投资估价

B．概算造价C．预算造价

D．结算造价

100．如果该居住小区建成后开始销售，起价为3900 元／m2，则该价格为（　）。A．所销售商品房的最低价格B．最差楼层、朝向的商品房价格C．不同楼层、朝向的商品房价格D．所销售商品房的平均价格

27．下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A．交易双方应如实申报成交价格B．申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C．交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D．成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据

28．某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为（）。A．15 年 B．35 年 C．55 年D．70年

29．商品房预售合同应由（）向登记部门登记备案。A．购房人

B．房地产开发企业C．购房人和房地产开发企业D．购房人或房地产开发企业

30．租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。A．10 年 B．20 年 C．30 年D．50年

31．下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A．抵押人是债务人，抵押权人是债权人B．抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C．抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D．抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人

32．以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A．抵押登记部门

B．抵押权人C．租赁登记备案部门

D．借款人

33．新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A．初始登记

B．转移登记C．变更登记

D．注销登记

34．房屋他项权利登记应由（）申请。A．房屋所有人

B．他项权利人C．房屋所有人和他项权利人共同D．房屋所有人或他项权利人

35．下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是（）。A．房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋所有权入持有B．房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋他项权人持有C．房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有D．房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有

36．房屋权属档案应当以（）为单元建档。A．登记流水号

B．丘C．门牌号

D．权证字号

37．1996 年8月，甲购买了一套普通住房自住。1999 年9月，甲将该房屋销售，销售时（）。A．免征营业税B．减半征收营业税C．按购买价与销售价的差额计征营业税D．按销售价计征营业税

38．下列属于加重纳税人负担的措施是（）。A．规定起征点

B．加成C．加收滞纳金

D．罚款

39．土地增值税的课税对象是（）。A．转让国有土地上的房地产B．赠与房地产C．转让房地产D．有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额

40．按房产租金收人计征的房产税，税率为（）。A．10％ B．12％ C．20％D．30％

41．职工对其缴存的住房公积金享有（）。

A．转让权

B．自由处分权C．占有和使用权D．自由交换权

42．个人住房贷款抵押合同自（）之日起生效。A．合同签订

B．抵押登记C．主合同生效  D．双方约定

43．业主大会成立后，选聘或者解聘物业管理企业由（）决定。A．业主委员会B．房地产行政主管部门C．业主大会  D．房地产开发商

44．商品住房的购房者在购房时向售房单位缴交的维修基金属（）所有。A．购房者个人

B．全体业主共同 C．售房单位  D．物业管理公司

45．根据《物业管理条例》的规定，业主是指（）。A．房屋的所有权人B．房屋的使用权人C．房屋的所有权人或使用权人D．房屋的所有权人和使用权人46．下列不属于消费者权利的是（）。

A．保障安全权 B．知悉真情权C．商品鉴别权 D．依法结社权

47．王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金（）。A．2万元B．4万元C．6万元 D．8万元

48．下列关于房屋买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是（）。A．经主管部门登记后生效B．意思必须表示真实C．不得违反法律D．不得违反社会公共利益

49．如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为（）。A．给付货币的，在给付货币的一方所在地履行B．交付不动产的，在接受方所在地履行C．交付不动产的，在不动产所在地履行D．交付不动产的，在给付一方所在地履行

50．根据《行政诉讼法》的规定，我国行政诉讼的举证责任由（）承担。A．原告

B．被告C．原告、被告共同D．人民法院a二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分）

51．成立房地产经纪机构应具备的条件有（）。A．依法成立B．有必要财产或经费C．有主管部门D．有自己的名称、组织机构和场所E．能够独立承担民事责任

52．承担民事责任的方式主要有（）等。A．罚款

B．停止侵害C．返还财产D．赔礼道歉E．支付违约金

53．下列关于行政复议的表述中，正确的有（）。A．行政复议不是一种行政行为B．行政复议是行政相对人的一种救济手段C．行政复议是行政主体的一种救济手段D．针对具体的行政行为可申请行政复议E．针对抽象的行政行为可申请行政复议

54．下列权利中，属于财产权的有（）。A．房屋所有权

B．姓名权C．土地使用权

D．债权E．肖像权

55．土地使用权出让合同正本包括的主要内容有（）。A．出让地块的位置B．出让地块的界限C．动工及开发期限D．地块四至平面图E．违约责任

56．下列关于我国土地制度的表述中，正确的有（）。A．全部土地都为社会主义公有B．大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有C．城市市区的土地属于国家所有D．农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有E．农村宅基地、自由地、自由山可以属于农民（农户）私有

57．经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续的有（）。A．国家机关用地B．学校的经营性用地C．城市主干道用地D．孤儿院用地E．军队干休所用地58．城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的（）应依法予以补偿。A．违章建筑B．已抵押的房屋C．产权不明的房屋D．未超过批准期限的临时建筑E．产权有纠纷的房屋。