全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷(5)

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一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）

1．在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于（）。A．市场主体B．市场客体C．主要销售对象D．主要需求产品

2．如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（）。A．替代品

B．互补品C．吉芬物品

D．配套品

3．在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现（　）。A．均衡数量增加，均衡价格下降B．均衡数量增加，均衡价格上升C．均衡数量减少，均衡价格上升D．均衡数量减少，均衡价格下降

4．按照交易目的，房地产市场可划分为（）。A．住宅市场和写字楼市场B．买卖市场和租赁市场C．使用市场和投资市场D．增量市场和存量市场

5．某套住房的建筑面积 l 00 m 2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5％，则该套住房的实际单价为（）。 A．4223 元／m2 B．4288 元／m2 C．4357 元／m2 D．4500 元／m2

6．居民陈某从二手房市场购买一套 l 00 m 2的住宅，单价为2000 元／m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5％，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为（　）。 A．324．54 元 B．777．78 元 C．1107．11 元 D．1616．94 元

7．在某项目投资分析中，假定折现率i1＝11％时，财务净现值为0．668 万元；折现率i2＝12％时，财务净现值为－7．24 万元，则该项目的内部收益率最接近（）。 A．11．08％ B．11．5％ C．12．84％ D．19．44％

8．房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为（）。A．服务价格

B．源泉价格C．使用价格

D．租赁价格

9．房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过（　）形成的价格。A．基准价格修正B．市场供求状况调查C．征求专业人士意见D．市场竞争

10．某宗房地产占地面积为4000 m 2，容积率为5，土地单价为3000 元／m2，建筑覆盖率为35％，则其楼面地价为（）。 A．600 元／m2 B．1050 元／m2 C．3000 元／m2 D．5250 元／m2

11．下列关于房地产价格的表述中，不正确的是（　）。A．政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率B．市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过．将导致其价格上升C．城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势D．某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升

12．在某房地产年租金中，折旧费为10万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费力0．8 万元，地租为0．3 万元，房产税为1．5 万元，利润为1．2 万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为（）。 A．23 万元

B．27．5 万元C．28．6 万元

D．29．8 万元

13．某房地产项目的土地取得费用为1000 万元，土地开发费用为500 万元，建筑物建造所需直接费用为2000 万元，管理费为100 万元。该房地产的开发成本为（）。 A．2500 万元 B．2600 万元C．3500 万元

D．3600 万元

14．某商场的年有效毛收人为2143 元／m2，运营费用为有效毛收入的30％，假定资本化率为8％，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为（）。 A．11656 元／m2 B．16982 元／m2 C．17483 元／m2 D．18750 元／m2

15．城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地称之为（）。A．一类居住用地B．二类居住用地C．三类居住用地D．四类居住用地

16．某城市年平均人口为100 万人，2003 年出生人数为800 人，死亡人数为200 人，迁人人数为500 人，迁出人数为300 人，则该城市2003 年的人口自然增长率为（　）。 A．0．2％ B．0．6％ C．0．8％D．1．3％

17．下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是（　）。A．容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值B．建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率C．用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线D．建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离

18．某居住区住宅用地210000 m 2，公建用地50000 m 2，道路用地1000000 m 2，公共绿地200000 m 2，又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000 m 2，非直接为本居住区建设的道路用地20000 m 2，则该居住区的规划总用地为（　）。 A．560000 m 2 B．580000 m 2 C．590000 m 2 D．610000 m 2

19．在居住区技术经济指标中，有必要指标和选用指标之分，其中必要指标有（　）。A．停车位

B．人口净密度C．中高层住宅比例D．拆建比

20．某居住区中，总建筑密度为40％，住宅建筑净密度为35％，容积率为90％，则该居住区的空地率为（　）。 A．10％ B．60％ C．65％ D．75％

21．建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是（　）。 A．4－6 层的住宅为多层住宅B．9层以上的住宅为高层住宅C．总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑（非单层）为高层建筑D．总高度超过l00 m 的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑

22．建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为（　）。A．建筑组合

B．建筑空间C．建筑构件

D．建筑构造

23．在商业建筑中，电梯对人群的垂直交通和疏散发挥着重要作用。例如在商场和写字楼里，一般一部电梯的服务面积为（　）。 A．200－300 m 2 B．300－450 m 2 C．450－500 m 2 D．500－600 m 2

24．建筑材料强度是指建筑材料抵抗外力的破坏能力，其具体包括抗拉、抗弯和（　）强度。A．抗磨

B．抗脆性破坏C．抗腐蚀D．抗剪

25．在建筑物的有关图纸中，按其专业内容或作用不同进行划分，基础平面图属于（　）。A．建筑施工图

B．建筑平面图C．结构施工图

D．建筑详图[Page]

26．下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（　）。A．柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础B．箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C．筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D．桩基础不适宜在天然地基上作浅基础

27．在房地产或土地使用权权属证书附图的测绘中，必须测绘的图是（　）。A．地形图

B．地籍图C．建筑总平面图

D．总平面图

28．成套房屋的套内建筑面积通常是由（　）组成的。A．套内房屋使用面积、套内墙体面积B．套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积C．套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积D．套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积

29．某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 m 2，参加共有建筑分摊的住宅套内建筑面积共为2160 m 2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。 A．0．125  B．3．6  C．3．75  D．8 

30．下列为明确异产毗连房屋权利界线，供核发房屋所有权证附图使用的图为（）。A．房产分幅图B．房产分户图C．房产平面图D．房产分丘图

31．在典型的间接融资中，资金需求方是（　）。A．直接存款人B．金融机构债权人C．金融机构债务人D．金融机构资金供给方32．以下属于消费信用的是（　）。A．银行为某商业房地产项目开发提供贷款B．居民利用公积金和现款购房C．投资公司代居民理财为增值购房D．银行为居民提供装修贷款

33．刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于（　）。A．信用贷款B．保证贷款C．信用保险贷款D．定值保险贷款

34．在个人住房贷款中，偿还比率通常是指（　）。A．借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率B．借款人已偿还贷款占全部贷款的比率C．借款人月偿还额占其家庭月收入的比率D．借款人年偿还额占其家庭年收入的比率

35．某置业担保公司为某人购买住房进行担保，则（　）。A．购房者与置业担保公司签订的担保合同为主合同B．置业担保公司与贷款银行签订的合同为主合同C．购房者与贷款银行签订的合同为主合同D．以上说法均不正确

36．危险的存在是构成保险的第一要件，对他人财产实施不法侵害，依法由行为人承担民事赔偿责任的危险属于（　）。A．法律责任危险C．财产危险C．人身危险

D．信用危险

37．为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿，可以投保的险种为（　）。A．责托保险

B．保证保硷C．信用保险

D．财产损失保险

38．刘某与甲保险公司确定投保房屋保险价值为40万元，若保险事故发生时，该房屋的市场价格为38万元，房屋重置价格为25万元，保险标的房屋损失比例为30％。如果采用定值保险，保险人需支付的保险赔偿金数额为（　）。 A．7．5 万元

B．11．4 万元C．12 万元

D．38 万元

39．以2003 年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004 年第1、2季度房屋销售定基价格指数分别为107．7％、110．18％。这类指标为（　）。A．比较相对指标B．比例相对指标C．结构相对指标D．动态相对指标

40．2000 年至2003 年，某城镇新建住宅面积的年环比增长速度依次为6．83％、7．56％、25．4 l ％ 、18．97％。若以1999 年为基期，则2003 年的定基发展速度为（）。  

A．114．7％ B．118．97％ C．158．8％ D．171．4％

41．报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为（　）。A．商品房可预售面积B．商品房预售面积C．商品房出租面积D．商品房空置面积

42．某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750 万元，竣工时收取售房款人民币6687．5 万元，美元250 万元，当时美元与人民币汇率为1：8．25 。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500 万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为（）。 A．10687．1 万元B．12187．5 万元C．12500 万元D．14000 万元

43．用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为（）。A．环境B．景观C．形象D．生态

44．按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为（　）。A．空中源

B．空气源C．高架源

D．高空源

45，冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为（　）。A．尘粒B．粉尘B．烟尘D．雾尘

46．下列电磁波对人体危害最大的是（　）A．微波

B．超短波C．短波

D．中波

47．活泼好动，接受新事物快，情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外的人的气质类型为（　）。A．多血质

B．胆汁质C．粘液质

D．抑郁质

48．郑某结婚不久，欲通过贷款购买一套小户型住宅，其个性心理属于（　）。A．主导动机

B．求实动机C．享受需要

D．独立型性格

49．对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的（　）。A．理想

B．信念C．能力

D．性格

50．下列关于人际关系的表述中，不正确的是（　）。A．人际关系反映着在群体中人们相互之间的情感距离和相互吸的状态B．人际关系的性质和亲密程度影响着交往的内容和交往的频率C．人际关系是由认识、情感、行为和心理四个成分组成D．需要的互补、距离的远近可以影响人际关系的建立和发展

27．下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A．交易双方应如实申报成交价格B．申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C．交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D．成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据

28．某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为（）。A．15 年 B．35 年 C．55 年D．70年

29．商品房预售合同应由（）向登记部门登记备案。A．购房人

B．房地产开发企业C．购房人和房地产开发企业D．购房人或房地产开发企业

30．租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。A．10 年 B．20 年 C．30 年D．50年

31．下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A．抵押人是债务人，抵押权人是债权人B．抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C．抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D．抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人

32．以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A．抵押登记部门

B．抵押权人C．租赁登记备案部门

D．借款人

33．新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A．初始登记

B．转移登记C．变更登记

D．注销登记

34．房屋他项权利登记应由（）申请。A．房屋所有人

B．他项权利人C．房屋所有人和他项权利人共同D．房屋所有人或他项权利人

35．下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是（）。A．房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋所有权入持有B．房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋他项权人持有C．房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有D．房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有

36．房屋权属档案应当以（）为单元建档。A．登记流水号

B．丘C．门牌号

D．权证字号

37．1996 年8月，甲购买了一套普通住房自住。1999 年9月，甲将该房屋销售，销售时（）。A．免征营业税B．减半征收营业税C．按购买价与销售价的差额计征营业税D．按销售价计征营业税

38．下列属于加重纳税人负担的措施是（）。A．规定起征点

B．加成C．加收滞纳金

D．罚款

39．土地增值税的课税对象是（）。A．转让国有土地上的房地产B．赠与房地产C．转让房地产D．有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额

40．按房产租金收人计征的房产税，税率为（）。A．10％ B．12％ C．20％D．30％

41．职工对其缴存的住房公积金享有（）。

A．转让权

B．自由处分权C．占有和使用权D．自由交换权

42．个人住房贷款抵押合同自（）之日起生效。A．合同签订

B．抵押登记C．主合同生效  D．双方约定

43．业主大会成立后，选聘或者解聘物业管理企业由（）决定。A．业主委员会B．房地产行政主管部门C．业主大会  D．房地产开发商

44．商品住房的购房者在购房时向售房单位缴交的维修基金属（）所有。A．购房者个人

B．全体业主共同 C．售房单位  D．物业管理公司

45．根据《物业管理条例》的规定，业主是指（）。A．房屋的所有权人B．房屋的使用权人C．房屋的所有权人或使用权人D．房屋的所有权人和使用权人46．下列不属于消费者权利的是（）。

A．保障安全权 B．知悉真情权C．商品鉴别权 D．依法结社权

47．王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金（）。A．2万元B．4万元C．6万元 D．8万元

48．下列关于房屋买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是（）。A．经主管部门登记后生效B．意思必须表示真实C．不得违反法律D．不得违反社会公共利益

49．如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为（）。A．给付货币的，在给付货币的一方所在地履行B．交付不动产的，在接受方所在地履行C．交付不动产的，在不动产所在地履行D．交付不动产的，在给付一方所在地履行

50．根据《行政诉讼法》的规定，我国行政诉讼的举证责任由（）承担。A．原告

B．被告C．原告、被告共同D．人民法院a二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分）

51．成立房地产经纪机构应具备的条件有（）。A．依法成立B．有必要财产或经费C．有主管部门D．有自己的名称、组织机构和场所E．能够独立承担民事责任

52．承担民事责任的方式主要有（）等。A．罚款

B．停止侵害C．返还财产D．赔礼道歉E．支付违约金

53．下列关于行政复议的表述中，正确的有（）。A．行政复议不是一种行政行为B．行政复议是行政相对人的一种救济手段C．行政复议是行政主体的一种救济手段D．针对具体的行政行为可申请行政复议E．针对抽象的行政行为可申请行政复议

54．下列权利中，属于财产权的有（）。A．房屋所有权

B．姓名权C．土地使用权

D．债权E．肖像权

55．土地使用权出让合同正本包括的主要内容有（）。A．出让地块的位置B．出让地块的界限C．动工及开发期限D．地块四至平面图E．违约责任

56．下列关于我国土地制度的表述中，正确的有（）。A．全部土地都为社会主义公有B．大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有C．城市市区的土地属于国家所有D．农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有E．农村宅基地、自由地、自由山可以属于农民（农户）私有

57．经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续的有（）。A．国家机关用地B．学校的经营性用地C．城市主干道用地D．孤儿院用地E．军队干休所用地58．城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的（）应依法予以补偿。A．违章建筑B．已抵押的房屋C．产权不明的房屋D．未超过批准期限的临时建筑E．产权有纠纷的房屋。