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全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷(4)
来源:中城房网 发布日期:2007-02-06 访问次数:1 作者:匿名
60．商品房买卖合同示范文本的主要条款包括（）。A．计价方式及价款B．面积差异处理办法C．规划、设计变更的约定D．商品房价格鉴定E．争议处理办法 61．确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有（ ）。A．查看该土地的土地使用证B．查看该在建房产的建设用地规划许可证C．查看该期房的建设进度D．查看该房产的房屋所有权证E．到房地产登记机关查询 62．下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有（）。A．抵押双方到登记机关办理抵押登记B．抵押权人保管房地产他项权利证书C．抵押人保管经注记的房地产权属证书D．登记机构保管房地产权属证书E．债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人 63．房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义（）的行为。A．承租房屋B．出让房屋C．购买住宅 D．购买商业用房E．出售商品房 64．当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及（）。A．查清委托人是否对委托事务具有相应的权利B．了解委托人的主体资格及信誉C．确认委托房地产的市场价格D．向委托人履行告知义务E．与委托人协商签订房地产代理合同 65．为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有（）。A．交易价格范围B．销售时间和进度C．销售中投入的人员数D．不同价格下佣金的计算标准E．商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排66．房地产居间业务流程中的主要环节有（）。A．居间业务洽谈 B．物业投资C．代理委托人办理房地产权属登记备案D．信息收集与传播E．佣金结算 67．房地产租赁居间业务主要包括（）。A．新建商品房的期权预租B．新建商品房现房出租C．存量房屋的出租D．存量房屋的期权预租E．存量房屋的转租 68．下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有（）。A．房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托B．房地产代理人只能接受一方委托人的委托C．房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同D．房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同E．房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同 69．属于房地产初始登记的有（）。 A．土地使用权初始登记B．新建成房屋所有权初始登记C．集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋的登记D．房地产权属总登记E．商品房出售后的第一次分户登记 70．针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初始登记所提交的文件不同的是（）。A．身份证明B．土地使用权出让合同C．土地勘测报告D．建设用地批准文件E．已付清土地出让金的证明 71．属于房地产变更登记的事项有（）。A．房屋坐落地的门牌号发生改变B．房屋的权利人发生变更C．房屋的面积发生变化D．房屋的改扩建E．房屋的装修发生改变 72．申请房地产变更登记应提交的文件有（）。A．证明房地产发生变更事实的文件B．身份证明C．房地产权属证书D建设项目规划许可证E．房屋灭失证明 73．对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的（）等进行分忻。A．准确性B．规律性C．真实性D．权威性E．可信性 74．根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为（ ）。A．日报表B．周报表C．月报表D．综合信息表 E．专项信息表 75．房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括（）之间的关系。A．有关政府主管部门B．房地产经纪机构C．房地产经纪人员D．房地产中介行业协会E．房地产经纪活动服务对象 76．对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重（）。A．对行业专业技术的管理B．对房地产经纪业务网络的管理C．对行业竞争与协作的管理D．对房地产经纪业诚信的管理E．对房地产经纪纠纷的管理 77．房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有（）。A．诚实守信原则 B．公开原则C．平等原则 D．自愿原则E．客观公正原则 78．侵权行为的构成要件包括（）等。A．行为违法 B．不可抗力C．违法行为与损害事实任有其一D．有损害事实 E．主观过错 79．在中国香港地区，所有房地产代理机构均须取得牌照方可营业，牌照的种类分为（）。A．地产代理（个人）牌照B．地产代理（公司）牌照C．营业员牌照D．操作员牌照E．促销员牌照 80．美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有（）。A．拒发牌照 B．罚款C．暂停牌照 D．吊销执照E．行政处罚 81．关于张某与甲房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中，正确的有（）。A．有效B．无效C．效力待定D．该合同由李某个人承担责任 82．关于佣金和“好处费”，下列表述中不正确的有（）。A．李某个人不能收受“好处费”B．甲房地产经纪公司收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定C．如果该经纪业务未做成，张某自愿支付给李某“跑路费”，李某就可以收取D．如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：甲房地产经纪公司仍可以要求张某支付从事该经纪活动支出的必要费用1200 元。甲房地产经纪公司据此收取了张某1200 元 83．下列关于上述的房屋租赁合同的表述中，正确的有（）。A．有效 B．无效C．经过王某签名确认后有效D．如果租赁期限为15年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效 84．若王某在承租期内，张某因不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有（）。A．王某的装修损失由张某承担B．李某如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托李某订立租赁合同，李某不对王某的装修损失承担责任，甲房地产经纪机构也不承担责任C．银行不承担王某的装修损失D．该租赁合同因未经银行书面同意而无效，甲房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任 85．下列关于李某的上述经纪业务活动的表述中，正确的有（）。A．李某私自收取“好处费”违规，其他行为不违背经纪人执业的基本规范B．李某如将收取的“好处费”上交甲房地产经纪机构，就不存在其他违规行为C．即使李某未收取“好处费”仍然存在违规行为D．该经纪业务如对王某造成损失，则甲房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任 86．该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有（）。A．宣布该租赁合同无效B．追究张某的违约责任C．从发现张某擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金D．一旦发现张某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐 87．如果中介机构的信息库中有适宜的买方信息，直接为其撮合成交，则标的物的瑕疵由（）负责。A．委托人B．中介机构C．买受人D．政府 88．如果通过拍卖转让给最高竞买者，则标的物的瑕疵由（）负责。A．委托人B．中介机构C．买受人D．政府 89．对于房地产拍卖，意味着拍卖全过程结束的是（）。A．拍卖物交付 B．产权过户C．拍卖结算 D．拍卖师击槌（三）甲房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，甲房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，乙房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。 90．乙房地产经纪机构的上述经纪活动中包括（）。A．代理 B．居间C买方代理 D．卖方代理 91．下列关于乙房地产经纪机构将剩余的房屋全部买断行为的表述中，正确的有（）。A．房地产交易活动B．属于卖方代理 C．该行为合法D．该行为有违房地产经纪的基本职业规范的要求 92．下列关于甲房地产开发商办理商品房预售许可证应具备条件的表述中，正确的有（）。A．甲房地产开发商已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书B．甲房地产开发商持有建设工程规划许可证C．向县级以上人民政府土地和房产 管理部门办理预售登记D．甲房地产开发商已经确定该住宅建设项目的施工进度和竣工交付日期，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上 93．甲房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有（）。A．订立商品房预售合同B．甲房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案C．商品房竣工后，甲房地产开发商交付房屋D．由购房人自行办理商品房预售合同登记备案 94．预购人赵某在订立商品房预售合同三个月后，又拟将所购商品房再转让。赵某委托乙房地产经纪机构的经纪人董某代为出售。下列表述中，不正确的有（）。A．乙房地产经纪机构可以接受赵某委托B．乙房地产经纪机构不应接受委托，而董某个人可以接受委托C．乙房地产经纪机构如接受赵某委托，不必告知甲房地产开发公司D．乙房地产经纪机构如接受赵某委托，可指派董某与赵某签订经纪合同（四）陈某与同事张某合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利．不收取租金：水电等费用由陈某、张某共同负担。2000 年2月公司暂调张某去省外的分公司工作，于是陈某一人住在这套公寓内。同年4月，陈某将张某的房间租给了大学生赵某，并就租金、租期、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了两个月房租后，住进了张某的房间。 95．陈某出租房间的行为属于（）。A．房地产经纪行为B．房地产代理行为C．个人民事行为D．居间行为 96．赵某在上述承租房屋的过程中，不应忽略的重要环节有（）。A．审查陈某的合法身份证明B．审查张某的合法身份证明C．审查该房屋的合法产权证明D．租房合同的备案手续 97．下列关于该租房事宜的表述中，正确的有（）。A．该租房协议无效B．陈某收取的房租应归张某所有C．如陈某所在公司事后认可该租房协议，则该租房协议有效D．张某房间的私人物品出现丢失，张某可以要求陈某承担责任（五）王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30％的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6％。 98．李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中，正确的有（）。A．李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估B．李某可以评估，但不能收取评估费C．甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费D．甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金 99．李某参加了王某与乙房地产开发公司的洽谈，帮助王某以19．3 万元的价格订立了《商品房预售合同》，甲房地产经纪公司的这项业务活动属于（）。A．代理行为B．居间行为C．房地产投资咨询行为D．房地产价格咨询行为100．王某与乙房地产开发公司订立了《商品房预售合同》，并将所购商品房抵押给银行，办理个人购房贷款手续。需要到房地产登记部门办理备案登记的合同有（）。A．《商品房预售合同》B．《借款合同》C．《房地产抵押合同》D．《房地产经纪合同》 18．（ ）的建筑规模一般都在3万㎡以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。 A市级购物中心B区购物商场 C居住区商场 D邻里服务性商店 答案： A 解析：市级购物中心的建筑规模一般都在3万㎡以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。 19．a确定问题和调察目标，b收集和分析信息，c制定调查计划，d报告结果，以上调查步骤顺序正确的是（） Ａabcd Ｂbacd Ｃcabd Ｄacbd 答案：Ｄ 解析：应明确调查的步骤。 20．申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程项目合同价的（ ）。 A20% B 30% C 50% D60% 答案：C 解析：申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程项目合同价的50%。 21．在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列（ ）调查。 A消费者类别 B消费者社会阶层分布 C消费者购买能力 D消费者购买习惯 答案：B 解析：消费者社会阶层分布为经济环境调查的内容。 22．研究机构对居民需求住宅户型抽样调查结果表明，70%以上的家庭认为（）平米建筑面积的户型较为合适，过大的面积容易形成重复的不必要功能。 A60-80 B80 答案：C 解析：70%以上的家庭认为80-120平米建筑面积的户型较为合适。 23．在房地产市场的分类中,二级市场是指( ) A土地使用权转让市场 B新建商品房租售市场 C 土地使用权出让市场 D土地使用权出让和新建商品房租售市场 答案：B 解析：二级市场是指新建商品房租售市场. 24．某笔存款额为1000元，复利计息，每季计息一次，一年后本利和为1125.51元，则其名义利率为（ ） A12% B12.55% C12.68% D12.45% 答案：A 解析：各义利率为12%,实际利率为12.55% 25．某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2．8万元，该项投资年税为0.6万元，则该项投资的税后现金乇饰? )。 A 4.7% B 7% C 11% D14% 答案：C 解析：(2．8-0.6)／20×100％＝11％ 26．借款期内内任意偿还本息,到期末一次还清,这种还本付息的方式为( ) A等额还本付息法 B菲尔德法 C汽球法 D还款常数法 答案：C 解析：这种方式叫作汽球法. 27．经济评价选择评价标准类基础参数,其指标不包括( ) A基准收益率 B目标成本利润率 C目标投资利润率 D目标财务杠杆比率 答案：D 解析：财务杠杆比率融资相关参数. 28．某土地面积为4 000 2,建筑容积率为5．5，规划建筑覆盖率为60％，楼高14层，1至4层建筑面积均相等，5至14层为塔楼(均为标准层)则标准层每层建筑面积为( ). A 1000㎡ B1240㎡ C22000㎡ D1800㎡ 答案：B 解析：(4 000×5．5—4 000×60％×4)／10＝1 240(㎡) 29．一般说来,标准方差越小,投资风险( ) A越小 B越大 C越难控制 D越难估算 答案：A 30．在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（ ）的主要工作内容。 A 会计师 B 经济师 C 估价师 D 工程师 答案：C 31．名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（ ） A当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率 B当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率 C实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值 D名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大 答案：A 解析：当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率 32．监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（ ）的工作内容． A物业管理B设施管理 C资产管理D组合投资管理 答案：D 33．房地产投资信托按( )的不同,可以分为伞型合伙和多重合伙。 A权益类型 B抵押方式 C投资业务 D信托性质 答案：D 34．编制工程进度计划的方法有横道图法和( ) A网络图法 B表格法 C竣工图法 D坐标图法 答案：A 解析：编制工进度计划的方法的横道图法和网络图法 35．判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其( ) A共代理了多少项目 B代理成交额是多少 C人员素质 D代理的成功率有多大 答案：D 解析：判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其代理的成功率. [Page]27．下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A．交易双方应如实申报成交价格B．申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C．交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D．成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据 28．某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为（）。A．15 年 B．35 年 C．55 年D．70年 29．商品房预售合同应由（）向登记部门登记备案。A．购房人 B．房地产开发企业C．购房人和房地产开发企业D．购房人或房地产开发企业 30．租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。A．10 年 B．20 年 C．30 年D．50年 31．下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A．抵押人是债务人，抵押权人是债权人B．抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C．抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D．抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人 32．以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A．抵押登记部门 B．抵押权人C．租赁登记备案部门 D．借款人 33．新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A．初始登记 B．转移登记C．变更登记 D．注销登记 34．房屋他项权利登记应由（）申请。A．房屋所有人 B．他项权利人C．房屋所有人和他项权利人共同D．房屋所有人或他项权利人 35．下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是（）。A．房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋所有权入持有B．房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋他项权人持有C．房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有D．房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有 36．房屋权属档案应当以（）为单元建档。A．登记流水号 B．丘C．门牌号 D．权证字号 37．1996 年8月，甲购买了一套普通住房自住。1999 年9月，甲将该房屋销售，销售时（）。A．免征营业税B．减半征收营业税C．按购买价与销售价的差额计征营业税D．按销售价计征营业税 38．下列属于加重纳税人负担的措施是（）。A．规定起征点 B．加成C．加收滞纳金 D．罚款 39．土地增值税的课税对象是（）。A．转让国有土地上的房地产B．赠与房地产C．转让房地产D．有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额 40．按房产租金收人计征的房产税，税率为（）。A．10％ B．12％ C．20％D．30％ 41．职工对其缴存的住房公积金享有（）。 A．转让权 B．自由处分权C．占有和使用权D．自由交换权 42．个人住房贷款抵押合同自（）之日起生效。A．合同签订 B．抵押登记C．主合同生效 D．双方约定 43．业主大会成立后，选聘或者解聘物业管理企业由（）决定。A．业主委员会B．房地产行政主管部门C．业主大会 D．房地产开发商 44．商品住房的购房者在购房时向售房单位缴交的维修基金属（）所有。A．购房者个人 B．全体业主共同 C．售房单位 D．物业管理公司 45．根据《物业管理条例》的规定，业主是指（）。A．房屋的所有权人B．房屋的使用权人C．房屋的所有权人或使用权人D．房屋的所有权人和使用权人46．下列不属于消费者权利的是（）。 A．保障安全权 B．知悉真情权C．商品鉴别权 D．依法结社权 47．王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金（）。A．2万元B．4万元C．6万元 D．8万元 48．下列关于房屋买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是（）。A．经主管部门登记后生效B．意思必须表示真实C．不得违反法律D．不得违反社会公共利益 49．如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为（）。A．给付货币的，在给付货币的一方所在地履行B．交付不动产的，在接受方所在地履行C．交付不动产的，在不动产所在地履行D．交付不动产的，在给付一方所在地履行 50．根据《行政诉讼法》的规定，我国行政诉讼的举证责任由（）承担。A．原告 B．被告C．原告、被告共同D．人民法院a二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分） 51．成立房地产经纪机构应具备的条件有（）。A．依法成立B．有必要财产或经费C．有主管部门D．有自己的名称、组织机构和场所E．能够独立承担民事责任 52．承担民事责任的方式主要有（）等。A．罚款 B．停止侵害C．返还财产D．赔礼道歉E．支付违约金 53．下列关于行政复议的表述中，正确的有（）。A．行政复议不是一种行政行为B．行政复议是行政相对人的一种救济手段C．行政复议是行政主体的一种救济手段D．针对具体的行政行为可申请行政复议E．针对抽象的行政行为可申请行政复议 54．下列权利中，属于财产权的有（）。A．房屋所有权 B．姓名权C．土地使用权 D．债权E．肖像权 55．土地使用权出让合同正本包括的主要内容有（）。A．出让地块的位置B．出让地块的界限C．动工及开发期限D．地块四至平面图E．违约责任 56．下列关于我国土地制度的表述中，正确的有（）。A．全部土地都为社会主义公有B．大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有C．城市市区的土地属于国家所有D．农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有E．农村宅基地、自由地、自由山可以属于农民（农户）私有 57．经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续的有（）。A．国家机关用地B．学校的经营性用地C．城市主干道用地D．孤儿院用地E．军队干休所用地58．城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的（）应依法予以补偿。A．违章建筑B．已抵押的房屋C．产权不明的房屋D．未超过批准期限的临时建筑E．产权有纠纷的房屋。 责任编辑：yanwz
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