来自东方网的消息称，随着外资银行法人化之后，即将井喷的房产评估业务将离全球五大房地产代理行越来越远，因为资质问题，这些外资银行房地产评估业务很难再成为外资房地产代理行的囊中之物。

据悉，外资估价机构不属于中国估价师学会的行业管理范畴，也不属于建设部及各省市房地局管理，不具备国家批准的专业资格。也就是说，外资代理机构为外资银行出具的评估报告，一直是在国内法规的空白地带进行操作。如第一太平戴维斯更多的是用手下员工取得的境外评估的个人资质来促成评估业务。而戴德梁行现在的评估业务则是通过其在深圳一个有着相关资质的公司来运作。

从2006年12月11日开始，外资银行进入中国办理人民币相关业务，必须申请成为国内法人银行。根据中国有关法律规定，为银行提供估价服务的机构必须为经中国政府批准且通过注册的房地产评估公司提供。

2005年10月12日,建设部下发了《房地产估价机构管理办法》，明确规定，国内的房地产估价机构必须由具备国内评估资格的自然人申请成立；自然人的持股比例不得低于60％。而全球房地产代理行如何获得这一资质，同时又能形成控股，这是一道瓶颈。

“随着外资银行可以经营人民币业务，外资银行房产评估业务将在2007年出现十倍以上的增长，”一位评估行业的从业人员说，巨大的市场蛋糕让人垂涎三尺。有业内人士认为，其实，五大代理行可以尝试与中国境内具备估价合法地位的机构组建合资公司，以抢夺房产估价市场蛋糕。但前提是，一直强势的五大行是否愿意把控股权让位于具有评估资质的自然人。