权威指数 ★★★★

时间 2006 年 10 月 30 日

注意细则 2006 年 10 月 30 日，北京银监局正式传达 《 现场检查意见书 》 ，其中包括最受业界关注的“未封顶楼盘不能办理个人住房贷款”的规定。此前的 9 月 27 日，北京市银监局的股份制银行相关处室召开了在京各股份制商业银行的“房地产贷款风险情况通报会”，并根据现场检查情况要求各家银行停止对未封顶楼盘发放房贷。

点评 >

范小冲 此项政策将使开发商的资金压力大大增加。一定要等主体封顶后才可对外销售，必然会使开发商出现至少 3 个月到半年的现金流紧张，资金回笼也将被迫推迟。这对于完全依赖银行体系的中小房地产公司而言打击尤为严重，从而也加速了北京房地产行业的洗牌与重组。

孙  飞 此项政策是通过金融手段调控房地产的有力方式，其有 4 点重要意义 : 第一，有利于银行控制风险 ; 第二，减小了购房者的风险 ; 第三，规范了房产市场 ; 第四，增大了地产商的资金压力，促进房地产的洗牌重组。