摘要：采用置换新风板，有良好的湿度控制，百分之百的新风供给 ; 高性能的 Low-E 玻璃、 Low-E 膜的遮阳帘，窗际排风系统的设计，减少了进入室内的太阳辐射 ; 地源热泵大大减少了供热方面的能耗 …… 最终使建筑达到了良好的节能效果。

社会的不断进步推动了建筑向可持续方向发展，而建筑的可持续发展也体现在了建筑的节能上。

建筑节能迫在眉睫

在 20 世纪 70 年代世界能源危机出现之时，建筑节能概念就被正式提出来。其中，建筑节能的中心是减少建筑耗能，提高建筑中的能源利用效率。

在我国，随着城市化进程的加快和人们生活质量的改善，建筑能耗的总量已呈逐年上升之势，在能源总消费量中所占比例从 20 世纪 70 年代末的 10% 上升到近年的 27 ． 45% 。建筑能耗约占社会总能耗的三分之一。如此庞大的比重，使得建筑耗能已经成为我国经济发展的“软肋”。此外，我国现有超过 400 多亿平方米的高能耗住宅，能耗水平是发达国家的 3 倍，而全国每年新建房屋近 10 亿平方米，超过所有发达国家新增建设的总和，这其中 90% 都是高能耗型。由此，建筑能耗的现实状况使建筑节能非常必要。

按 2000 年水平，我国每年房屋建筑面积平均约 10 亿平方米，其中，公共建筑面积 3 亿平方米。如果公共建筑按节能 50% 的标准测算，每平方米公共建筑面积每年可节约 30 公斤标准煤，每年公共建筑就可节能 900 万吨标准煤。可见，我国建筑节能潜力也非常大，对于缓解我国能源状况将起到举足轻重的作用。

我国建筑节能落后的原因

首先，缺乏激励政策和必要的法律法规，标准规范体系还未形成。

长期以来，国家缺乏有效的激励政策引导和扶植建筑节能。我国现行的法律法规对能源、土地、水资源、材料的节约也没有可操作的奖惩方法来强制各方利益主体必须积极参与 ; 而颁发的 《 民用建筑节能管理规定 》 ，作为一个部门规章，力度远远不够。同时，针对公共建筑、工业建筑的节能标准尚未出台 ; 关于建筑节能、节地、节水、节材和环境保护的综合性的标准体系还没有建立。

其次，缺乏新技术、新材料、新设计及管理模式的推广交流平台。

节能建筑除了使用节能材料和设施外，建筑结构、房屋外壳传导系数的计算以及施工都比一般普通建筑复杂，而目前还缺乏这方面的专业人才。发展商、技术人员、施工人员都需要进行专业培训才能具有专业资格。在西方发达国家，节能与绿色建筑已经有几十年的成功发展史，积累了大量的经验，并有一个平台供学术机构、业界进行交流，而我国目前还缺乏这个平台。

再次，节能建筑成本高，开发商缺乏动力。大多数写字楼开发商只负有开发产品的责任，并非产品的使用者。建筑要节能，势必增加开发成本，并且节能建筑的设计比一般的设计耗时多。这对于一些把利润和资金回收速度放在首位的发展商来说，他们不愿意过多顾及建筑的节能问题，只要达到现行的国家节能标准就算过关。这也导致一些懂得节能设计或者想在节能设计上有所作为的设计院和开发商不愿在节能设计上费功夫。即便一些项目声称是节能建筑，但产品技术也只会限于节能建筑的表面，在通风、采光上做点文章，不会顾及深层次的节能技术的应用。

建筑节能具有长远的经济效益

今天的房地产市场已逐步进入了“买方市场”，重新考虑市场需求问题已经摆在每个开发商面前。大力发展节能、省地型建筑将成为建筑设计行业及房地产界的重要课题，也是应对日益严峻的能源危机的重要途径。

目前，开发商是否采用节能技术最大的担心是难以控制成本，但实际运作情况表明，节能别墅比一般高质别墅造价高每平方米 1500 元，高层公寓则高每平方米 800 元，如果运作成功的话，售价的提高应该远大于成本的增加。因为这部分成本投入是物有所值的技术含量的提升，并非概念炒作所能及，是实实在在提高了居住与使用的舒适度。

节能建筑的成本只是在原来建筑的造价基础上再增加 5 ～ 7 个百分点，而且增加的造价预计在 5 ～ 8 年的时间内就可以收回。它给人们提供的室内环境是完全不一样的，它对外部环境的影响也有很大不同。相比高能耗建筑，虽然前期造价成本略低，但是长达 50 年的能源消耗已经远远超过前期节省的成本费用，甚至中途还会因为能源经营问题而导致停用，如国内一些 80 年代的写字楼已出现这种情况，造成社会资源的浪费。

此外，领先采用节能技术，有利于强化房地产公司的品牌形象，增强差异化竞争优势。这会带来一系列的连锁效益，拓展更加“有利可图”的长远市场，从而达到提高市场竞争力与提高售价的目的。因此，开发商并不会因采用建筑节能技术而少获回报。

建筑的低能耗是必然趋势和潮流

目前，中国已经开始出现了节能型建筑，如：北京的锋尚、 Moma 。办公类的如北京 TPT Tower 、公建类的如郑州 Giant Mall 等。

坐落于北京中关村地区的 TPT 大厦，由国际建筑设计大师赫尔佐格、德梅隆主持设计，其中生态智能系统设计由世界著名的德国超日建筑能量公司担纲。该建筑在创新建筑形象，塑造生态节能、舒适健康的办公环境方面有许多突破，落成后将是中国首栋采用高科技生态节能技术的大型办公建筑。

我国于 1998 年 1 月 1 日起施行 《 中华人民共和国节约能源法 》 ，随后，国家针对不同气候地区制定的居住建筑节能设计标准又陆续颁布实施。目前，我国已有不少地方在推行建筑节能。以上海、广州为代表，分别围绕节能设计标准编制该地区的具体节能规范，对建筑墙厚、窗厚等设计细节进行了规定。政府部门将建筑节能规范不断提高，争取做到有法可依。

目前，建筑节能成为了社会与媒体普遍关注的话题，同时也成为了新的研究热点。 2004 年 8 月，北京市设立了“公共建筑空调专家小组”，展开了建筑节能的研究工作。此外，上海市能源研究所等专业机构、各大高等院校以及一些知名建筑设计院所都纷纷致力于建筑节能研究。

而早在 1996 年，政府在 《 建筑节能技术政策 》 中鼓励社会专业机构和个人参与节能改造，鼓励科学研究和技术开发，但对违反规定的也有明确的处罚，比如在设计、施工和监理中使用了禁止性材料的要处以 1 万到 3 万元的罚款。近几年，各城市都在酝酿出台一系列建筑节能鼓励与惩治政策。如上海从 2002 年制定了 《 上海市建筑节能管理办法 》 等。可以预见，在将来的房地产开发中，从初期的建筑设计到后期施工，采用节能技术必定会得到政府的支持与鼓励，受到社会的好评与欢迎。

除政策因素以外，技术、社会因素也很重要。

国内著名设计机构通过对建筑节能技术的研究，提出了多项高科技节能技术，如 : 建筑群整体布局设计考虑生态节能 ; 建筑外墙采用智能呼吸式幕墙，保证高层建筑也可开窗自然通风 ; 采用高效保温隔热玻璃及遮阳调光装置等。

要达到一流的生态节能设计，也需要各专业设计的整合。国际上新型的建筑节能设计，需要在方案阶段，从建筑结构、空间构成、立面构造以及防火排烟等进行综合统筹考虑，以达到理想的效果和节约投资。这也要求建筑师不仅仅应会做建筑设计，更要对节能、生态方面的理念以及相应的技术、设备和材料有充分的了解，甚至建筑师应该兼具环境工程师、智能工程师的基本知识和最新信息。