理由九：外资购房受限，投机比例缩小，房价归位

2006 年政府先后多次出台 7 月出台限制外资购房的政策法规。“限外令”遏制了外资在华炒房。从 7 月的九部委细则到 9 月 4 日的外管局与建设部联合制订的 《 关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知 》 （以下简称 《 通知 》 ），一系列政策牢牢地把成栋收购的外资挡在门外。楼市外汇管理制度使得外资在华购房从此“严进严出”，不仅全部外资购房结汇均得接受“真实性审核”（之前规定为 100 万美元以上），转让收益也得在审核后方可汇出，此番大限打压了中国房地产投机比例中最猖獗的一块，也是最根本的一块。“限外令”的彻底实施，将带动 2007 年融入到一个靠刚性需求支撑的房地产时代，这也是房价不得不降的又一条件。