据上海《新闻晨报》报道，近日，上海社会科学院商业研究中心主任朱连庆在其撰写的《大型商业地产：定位与策划》中透露，目前，上海的商业地产面积已经超过5000万平方米，在建和已报建的商业项目也超过800万平方米，这些新项目都将在最近的3-5年内集中上市。朱连庆认为，上海零售网点的总量和购买力之间的比例已呈现出不协调趋势，零售网点营业面积的边际收益存在下降趋势，上海商业地产项目正面临总量“透支”的浪潮。

据介绍，1992年上海的商业地产项目只有402万平方米，到了2003年就扩容至2300万平方米，已达到人均1.44平方米。朱连庆认为，虽然上海商业地产发展迅猛，但形态布局上存在不平衡，大多数项目集中在内环线以内，而在一些新型的社区及城乡结合部，商业网点分布却不很均衡。很多商业地产项目的开发缺乏整体规划，一些房产商对商业房产项目开发相当随意，并未做好前期规划和听证。