◆ 张元端中国房地产及住宅研究会副会长

加快制定住宅发展计划和《住宅法》

在住房严重短缺、住房供求矛盾尖锐情况下，政府直接建房可以充分发挥政府的资源整合和调动的优势，保证在短时间内增加住房总量，而且可以成为平抑房价的得力措施。大部分国家都建立了隶属于政府的专门开发机构，采取保本微利的经营方针，服务于特定的收入阶层。房屋的租售价格由政府根据成本而定。从我国目前的情况看，为了加强政府对保障性住房供应和分配的控制，有必要由有关政府部门设立专门机构，组织经济适用住房和租住房的开发建设。

除应认真落实“九部委意见”中关于“城市人民政府要将土地出让净收益的一定比例用于廉租住房建设，各级财政也要加大支持力度”的要求以外，还应当采取其它“再分配” (二次分配)手段，拓宽住房保障资金渠道。同时，要把城市在各种“创建”活动中搞的一些“花架子工程”和表面文章的钱省下来，用到解决老百姓最基本的生活保障——住房保障上去。

目前，几乎所有国家都制定了专门的住房发展计划。许多国家还制定了相应的住宅法律，如美国的《住宅法》、日本的《公营住宅法》等。我国在上个世纪八十年代末就已提出制定《住宅法》，但由于当时房改工作尚未尘埃落定，立法条件暂不具备。现在，立法条件渐趋成熟，似应加紧制定。

◆ 陈淮建设部政策研究中心主任

“四节一环保”住房是房地产业面临的艰巨任务

在我国，居住面积增长10%，因居住引起的能源消耗增长约30% ，如果把建房过程中所消耗的能源也计算在内，将占到一次性能源消耗总量的37%。面对我国能源消耗的快速增长速度，如果照此下去，不加节制，到2020年，能源消耗在住房上都将得不到满足，更别说是工业耗能和物流耗能。因此如何建造更适宜人们居住，又能实现环保、节能、节水、节材以及垃圾减量这样的房型设计将是今后房地产业长期面临的艰巨任务。

建筑节能和合理建立文明健康住房消费模式将是今后房地产开发商和市场参与者都必须关注的问题。过去有枪就是草头王这样群雄并起的局面已经离我们渐渐远去。市场如同自然界的规律是一个竞争的过程、优胜劣汰的过程，所以企业必须在做大做强上做文章，然而仅仅做大做强的企业并不一定能存活下来，企业还必须在“做优”上下功夫。

◆ 吴或上海瑞思有限公司总经理

多元融资稳渡转型期

目前的中国房地产市场是一个转型期的市场，政府对房地产市场一系列的政策调整，使房地产市场由原来的国家金融政策支持鼓励开始向政策规范调整方向发展。房地产开发实际上有三个阶段：第一个阶段是出现产品的阶段，从福利分房到货币买房是产品的导入期；当国家出台金融政策鼓励大家货币买房时，就进入了第二个阶段，我们称之为资源阶段；但是这两年土地获得并不见得能在银行获得资金，这时候，市场开始向第三阶段进行转变，这第三个阶段我们称之为资本市场，这也是跟国外资本相衔接的市场。

二元的融资结构将会在未来受到进一步的限制，你必须要考虑多元的融资结构，这样你就必须以国际化的眼光对企业进行合适的定位。