一直以来，供不应求、刚性需求旺盛被认为是京城房价上涨的主要原因，但是近日北京市房地产业协会发布的一份报告认为，北京的住房从总量上说是足够的，并不短缺，甚至是潜在过剩。

报告指出，造成北京房价上涨、住房紧张的主要原因在于闲置房比空置房多好几倍，少数人拥有多套住房，这和不久前北京市统计局公布的北京十分之一的人拥有两套住房的结果相一致。

报告指出，经济适用房和廉租住房建设不足，造成了中低收入者的住房紧张。

2006年北京供应的经济适用房为1万多套，但其中符合经济适用房条件的家庭有5万多户。此外，还有8万多户符合经济适用房申请条件的家庭正在轮候。

迄今为止，北京总共建设约1.4万套廉租房，相对于1000多万人口的城市来说，如同杯水车薪。当前至少还有7万多户低保和优抚家庭需要解决住房问题。

报告指出，房屋没有得到有效的供应，大量闲置房屋掌握在少数人手中，导致了住房分配不公，客观上造成了北京房屋供给紧张，房价上涨。