一、许可项目：房地产开发企业资质核准

二、依据：

（一）、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第八条、第九条。

（二）、《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第五条、第六条、第八条、第十条。

（三）、《关于建设部机关直接实施的行政许可事项有关规定和内容的公告》（建设部公告第278号）

（四）、《广西壮族自治区城市房地产开发经营管理条例》（2004年7月31日自治区第十届人大常委会第九次会议修正）

三、条件：

房地产开发企业按照条件分为一、二、三、四四个资质等级。

各资质等级企业的条件如下：

（一）一级资质：

1、注册资本不低于5000万元；

2、从事房地产开发经营5年以上；

3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4、连续5年建筑工程质量合格率达100%；

5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9、未发生过重大工程质量事故。

（二）二级资质：

1、注册资本不低于2000万元；

2、从事房地产开发经营3年以上；

3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4、连续3年建筑工程质量合格率达100%；

5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9、未发生过重大工程质量事故。

（三）三级资质：

1、注册资本不低于800万元；

2、从事房地产开发经营2年以上；

3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4、连续2年建筑工程质量合格率达100%；

5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8、未发生过重大工程质量事故。

（四）四级资质：

1、注册资本不低于100万元；

2、从事房地产开发经营1年以上；

3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%；

4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

7、未发生过重大工程质量事故。

四、申报材料：

（一）申报暂定资质的房地产开发企业应当提交下列证明材料：

1、企业申请报告；

2、房地产开发企业资质申报表（一式3份）；

3、营业执照（原件、复印件）；

4、企业章程；

5、验资证明；

6．银行开户证明及进帐单；

7、企业法定代表人身份证明（原件、复印件）；

8、专业技术人员的资格证书（原件、复印件）和劳动合同；

9、房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。

新办房地产开发企业取得的《暂定资质证书》有效期为1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

（二）申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明材料：

1、企业申请报告；

2、企业资质等级申报表（一式3份）；

3、房地产开发企业资质证书（正、副本）；

4、企业资产负债表和验资报告；

5、企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；

6、已开发经营项目的有关证明材料；

7、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；

8、房地产开发主管部门认为需要出示其他有关文件、证明。

五、收费：无

六、办理期限：

实行随到随审制度。自受理申请之日起，20个工作日内作出决定。

七、受理地点：

自治区建设厅房地产管理处行政审批窗口（南宁市金湖路58号广西建设大厦2121号房），电话：2264306

八、经办人员：自治区建设厅房地产管理处李兰芝，联系电话：2264302。