房地产开发企业一级资质由建设部审批

一、行政许可依据

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条；

2、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第八条、第九条。

二、行政许可条件

《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）

（一）房地产开发企业一级资质条件为：

1、注册资本不低于5000万元；

2、从事房地产开发经营5年以上；

3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4、连续5年建筑工程质量合格率达100％；

5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人：

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9、未发生过重大工程质量事故。

（二）房地产开发企业二级资质条件为：

1、注册资本不低于2000万元；

2、从事房地产开发经营3年以上；

3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4、连续3年建筑工程质量合格率达100％；

5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人：

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9、未发生过重大工程质量事故。

（三）房地产开发企业三级资质条件为：

1、注册资本不低于800万元；

2、从事房地产开发经营2年以上；

3、近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4、连续2年建筑工程质量合格率达100％；

5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人：

6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8、未发生过重大工程质量事故。

（四）房地产开发企业四级资质条件为：

1、注册资本不低于100万元；

2、从事房地产开发经营1年以上；

3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%；

4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

6、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

7、未发生过重大工程质量事故。

三、申请材料目录

新成立房地产开发企业，申请核法《暂定资质证书》，应提供以下申报材料：

1、《房地产开发公司资质申报表》一式三份（封面加盖单位公章）及房地产开发企业资质管理信息系统上报相关数据（具体事宜请与贵州省建设厅信息中心联系。联系人：刘卫东、宫毓敏，电话：5969017）

2、企业法人营业执照副本；

3、企业章程；

4、企业法定代表、企业经理和经济、技术、财务负责人的职称证书和身份证复印件；

5、专业技术人员的职称证件和劳动合同复印件；

6、自有或租赁固定办公场所的证明材料复印件。

申请核定房地产二级及二级以下开发资质，除应提供以上材料外，还应提供以下资料:

1、原资质证书正、副本复印件；

2、验资报告和上年度财务报表复印件；

3、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及执行情况报告；

4、近三年房地产开发项目投资计划批准文件；

5、近三年房地产开发项目工程竣工验收或备案的文件；

6、近三年房地产开发统计年报基层表（加盖统计主管部门公章）。

上述附件资料复印件应加盖单位公章。

四、申请核定房地产一级开发资质，应提供以下资料:

1、《房地产开发公司资质申报表》一式三份及其电子文档；

2、原资质证书正、副本；

3、企业法人营业执照副本；

4、企业章程；

5、验资报告和上年度财务报表；

6、法定代表人、总经理的任职文件，经济、技术、财务负责人的任职文件及职称证书、身份证复印件；专业技术人员的职称证书或资格证书；

7、近三年房地产开发项目投资计划批准文件；

8、近三年房地产开发项目工程竣工验收或备案文件；

9、近三年房地产开发统计年报基层表；

10、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及执行情况报告。

上述资料复印件均应加盖单位公章。

五、核准程序

1、申请房地产开发企业一级资质，申请人向所在地省建设厅提出申请，提交有关材料；

2、省建设厅对有关材料进行核验原件、初审，提出初审意见，并将初审意见和全部申请材料报建设部审批；

3、申请房地产开发企业二级以下资质，申请人向所在市（州、地）房管局（建设局）提出申请，提交有关材料，经核验原件、初审后报省建设厅审批。

六、办理期限

1、申请房地产开发企业一级资质的初审期限为：自“窗口”受理完整申报材料之日起20个工作日内完成初审并上报建设部审批；

2、申请房地产开发企业二级资质的办理期限为：自“窗口”受理完整申报材料之日起20个工作日内作出决定；因故不能作出决定的，经相关业务的分管厅长批准，延长10个工作日。

七、收费标准：0851-5660024

传真：0851-5962841

投诉电话：0851-5952717