许可对象：拟申报房地产开发二、三、四级资质的房地产开发企业

许可依据：

1.《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）；

2.《房地产开发企业资质管理办法》（建设部令第77号）。

许可费用：不收费

许可数量：无数量限制

许可期限：20个工作日

许可条件：

（一）二级资质：

1.注册资本不低于2000万元；

2.从事房地产开发经营3年以上；

3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4.连续3年建筑工程质量合格率达100％；

5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9.未发生过重大工程质量事故。

（二）三级资质：

1.注册资本不低于800万元；

2.从事房地产开发经营2年以上；

3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4.连续2年建筑工程质量合格率达100％；

5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8.未发生过重大工程质量事故。

（三）四级资质：

1.注册资本不低于100万元；

2.从事房地产开发经营1年以上；

3.已竣工的建筑工程质量合格率达100％；

4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

7.未发生过重大工程质量事故。

申请人应该提交的全部资料：

1.企业资质等级申报表；

2.房地产开发企业资质证书（正、副本）；

3.企业资产负债表和验资报告；

4.企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；

5.已开发经营项目的有关证明材料；

6.房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；

7.企业信用档案上报资料；

8.其他有关文件、证明。

许可程序：

一、受理

1.岗位责任人：政务办理中心受理人员（电话：0731-2212045，网址：www.hunanjs.gov.cn）

2.时限：即时

二、审查

（一）初审

1.岗位责任人：政务办理中心初审人员

2.时限：7个工作日

（二）复审

1.岗位责任人：政务办理中心主任

2.时限：5个工作日

三、决定

1.岗位责任人：分管厅领导

2.时限：3个工作日

四、公示与告知

1.岗位责任人：政务办理中心工作人员

2.时限；3个工作日