要做好建筑节能的关键问题在于：一、要重视室内的健康舒适环境的保障；二、建筑节能要走和老百姓利益结合的路，即节能要定量化，要和每一户的具体利益挂起钩来。这是因为：

第一，建筑的耗能主要在采暖制冷方面，即对室内环境的舒适度追求上，如果我们采取的节能技术路线不是为了更好地打造健康舒适的室内环境，节能的技术措施就会走偏，就会仅仅是做一些局部的外保温而忽视窗户的性能的提高，因为窗户的节能性能要提高需要花比较大的代价，我们现在的有些“节能建筑”恰恰在窗户上的投入不够，使得外窗和外墙的保温隔热性能差距过大，由于窗户的冷辐射作用使得人在室内即使空气温度看起来还可以，比如达到了19-20摄氏度，但实际感觉温度还是比较低，因此还需要增加室内供热温度，因此依然需要消耗更多的能源。

第二，目前的节能政策是指一栋建筑或者一个小区所有建筑在设计过程中是否整体上达到了节能50%或者65%，由于各户在一个建筑中所处的位置不一样节能效果会大不一样，而我们的节能设计还不能告诉甚至承诺给老百姓具体到每户的节能效果和经济比较，因此无法让老百姓有更高的积极性。所以要走定量节能之路，让建筑在设计时就要针对每一户做详细的设计，详细的计算分析，给出像汽车基本油耗一样的数据，让老百姓购房时有个选择的参考。同时，一旦售房时开发商向老百姓承诺了能耗指标，就很难在今后的选材和施工中偷工减料，有了老百姓的监督，建筑节能就会比较容易地去实施。

目前的节能要求和措施还停留在建筑乃至小区整体节能水平的设计水平，比较笼统。比如泛泛地说节能50%或者65%，还不能具体要求到户，还不能让大家直接感受到和自己的切身利益有明确的关系，消费者在这样的节能建筑面前还无法去拿起法律的武器去维权，因此，今后的建筑节能应该要求定量到户、承诺到户，让老百姓成为建筑节能的积极参与者和监督者；另一方面，就是很多人把建筑节能当成为了仅仅为了节约能源、保护环境的措施，而没有充分认识到节能建筑对改善、保障住宅的健康舒适是必要的前提条件，因此节能建筑的设计、开发需要强调室内的健康环境和热舒适度的目标。明确了节能建筑能够有效实现室内的健康舒适这一点，相信消费者就会优先购买节能建筑。

目前我们国家各个地区的节能强制要求标准并不高，完全能够比较容易的实现。作为开发商应该充分认识到建筑节能的重要性，那就是节能不仅是提升产品性能的重要方面，而且是保护环境的必然要求，而且今后国家在这方面会加大监督、执行力度。因此，如果开发商认识到这些并坚决去做的话，设计单位、施工单位、材料供应商就好办的多了，这些单位中那些关于节能设计、施工、材料水平高的企业就会获得更多的发展机会，所以他们应该加大研发投入，提升自己的技术、服务水平是非常重要的。

实施阶段问题很多

建筑节能具体做起来就会发现需要解决的问题还很多。一、设计机构大多数还做不了高水平的节能设计，这对做高舒适度节能建筑的开发商来讲需要加强自身的设计技术水平，否则就会付出相当于传统几倍的设计成本；二、一个真正的节能建筑追求的是建成以后要节能，因此在建造过程中会遇到许多问题（因为我们国家现在的建筑节能要求还停留在设计节能阶段，就是图纸上看认为是节能的，建成以后是否节能还很难说）。任何环节都不能忽视，比如，设计时对空调室外机板、外飘窗等地方是否做外保温？任何容易产生热桥的部位如果不做保温也许就达不到节约能源的实际效果；我国目前的施工人员、水平还比较低，稍有疏忽就会使得最终结果大打折扣，而施工过程中的管理监督又非常难做；另外，目前节能产品很多没有经过很好的测试、实验、论证就走向市场，鱼龙混杂，其中有些是非常不成熟的技术，会带来寿命短、效果差、有重大安全隐患等问题。

节能建筑开发虽然很难，但是如果做好的话，就会给消费者、开发商带来显著的利益。因为更高健康舒适性能的建筑是老百姓的迫切要求，从锋尚的成功到后来的MOMA、南京朗诗国际街区等的热销都证明了这一点。现在国内许多地方也都在开发高舒适度低能耗的建筑，今后当越来越多的消费者住进这样的房子后，体会到这样房子的好处，就会极大地促进节能建筑的蓬勃发展。

本文作者系北京锋尚房地产开发公司副总经理 、总工程师