二手房市场发达

在日本，二手房市场十分发达。大街小巷到处都是二手房交易的小门面。据说，在日本的二手房交易中，约82%的买主利用了经纪人提供的服务，85%的卖方通过经纪人帮助实现销售。

日本的二手房也是在门脸的显眼处张挂二手房信息，但与国内不同的是，他们悬挂的信息内容十分丰富，买房人基本可以通过悬挂信息判断出房子是否可以满足要求。在这些悬挂信息中，不仅有售价、面积、地理位置等国内二手房中介悬挂信息的最基本内容，还有户型图、建筑外立面、社区绿化、周围交通、公用设施、娱乐购物、安全、入学、遮光率等诸多内容。据介绍，成功的经纪人能获得数目可观的报酬，不过，对他们的资格要求也很高。房地产经纪人必须修完房地产实务、法律规章、财务、估价、会计等课程，并有商业、法律、管理、公证等相关知识，一般能通过考试的人大约只有20%，而且每年还要参加复审考试，执照每四年须申请重新换发。在日本，二手房交易买卖双方都要交税，卖方交的是转让所得税和住民税，买方交的是不动产取得税。

二手房交易买卖双方都要交税

在日本，二手房交易买卖双方都要交税，卖方交的是转让所得税和住民税，买方交的是不动产取得税。

卖方交税的课税对象是销售总额减去卖方昔日购进该房产时的价格和房产转让所需费用之后的利润部分。卖方在买进该房产后持有该房产的时间越长，税率越低。持有时间不足5年，出售时不仅要缴纳相当于销售利润30%的所得税，还要缴纳9%的住民税(相当于地方税)。持有时间超过5年，则所得税税率降至15%，住民税税率降至5%；超过10年，则所得税税率降至10%，住民税税率降至4%。

如果卖的是自住住宅，无论持有时间是否超过5年，其销售利润在3000万日元以内的部分不用缴纳所得税。如果卖方在出售旧房之后一年之内重新购买住房，购房之后可以申请退税。

不动产取得税不仅针对二手房买主，也针对新房买主和自建房屋者。在日本，购买二手房或新房之后不久，你就会接到税务部门寄来的“不动产取得税”纳税通知单。税率现为不动产购进价格的4%，如果是2006年3月底之前买进的房产，税率为3%。