在我国，能源短缺已经开始成为制约经济发展的瓶颈，煤、电、油等资源供应十分紧张。作为物业管理公司，我们管理的每一栋物业都要消耗能源，因此，“建设节约型社会”和我们息息相关，物业管理公司是这一主张的实践者。

从另一方面来讲，节约能源，降低能源费也是物业管理业主的要求。一栋两万多平方米的公共建筑，它的能源费也要达到三、四百万元，可见能源费是一栋物业楼宇的重要开支。如果通过精心的物业管理，节能达到10%，每年也可为业主节省几十万的费用。所以，节能是物业管理的主要任务。

那么，我们如何完成这一任务呢？也就是有效节能的主要途径有哪些呢？通过实践，我们认为有以下几个方面。

一、由上而下的组织保证和全员参与

要搞好节能工作，物业管理公司领导必须重视。为使节能工作成为物业管理的一项专项工作，并且制度化地实践，可以成立由业主主管领导、物业项目经理参加的节能工作委员会，定期召开会议，制定规划和行动方案，对节能工作进行全面管理。当我们把员工合理的建议作为节能措施来实施的时候，由于员工的广泛参与，措施易于落实。全员参与节能工作，也有利于全体员工节能降耗意识的建立，使节能工作不只是物业管理者提出的要求，而是成为全体员工的共同行动。

二、划分时段，节约电费

我国政府目前把用电划分成三个区段来进行收费，即峰段、平段、谷段，每个区段规定了不同的收费标准，峰段收费贵，平段较峰段收费低，谷段收费最低。

节电工作很重要的一项内容就是根据用电收费标准的不同来节省电费。在我公司管理的中国现代文学馆项目上，根据这一思路，采取了如下措施，有效地节省了电费。

1、加热开水器，可在每日7点前将水烧开，同时增加保温效果。

2、空调机组在峰段电价时段运行时，可采用分区运行、间接运行的措施，在能够保持室内正常温度的情况下，尽量减少设备运行，尽量调整和减少大功率机组运行时间。

3、严格控制功率因数。根据不同设备的运行特点，及时调整功率因数，争取用电期间达到电力公司要求的供电功率因数，享受用电单位核减部分电费的奖励。

4、利用楼宇自控观测点温、湿度数据，灵活调整公共办公区空调设备运行。

三、将节能工作与自然气候相结合

在楼宇的日常管理中，春秋两季是节能降耗的最佳季节，应充分利用自然气候的温湿度，调整大厦室内空气，使工作环境，室内温度满足业主要求，在利用自然温度过程中应注意以下几点：

1、根据办公室需要，配备足够的电风扇。此项降温措施经济实惠，多数业主能够接受。配备使用电风扇的时间应在6月份、9月份换季时间比较适合。

2、适当延长新风机组运行时间，特别应利用清晨各段电价，开启新风机组，补充楼宇室内新风。

3、每天收听天气预报信息，根据天气情况，调整冷、热水机组运行时间，必要时可间断运行。

4、冬季做好防冻工作，调整新风节门，充分利用楼宇自控低温报警功能，时刻监视空调机温度，在有效防止冻裂供暖管线的前提下减少夜间加温和循环泵启动次数。

5、存储雨水，减少自来水浇灌绿地。

6、有人工喷泉、鱼池的物业，可用人工景观的水源浇灌绿地，二次利用水源。

四、进行适当的技术改造，明显降低能耗

对楼宇的主要耗电设备系统进行适当的技术改造，可以明显地降低能耗，起到事半功倍的效果。比如对空调系统进行改造，增加节电设备可以有效地节约电能。又如对路灯增设光感装置，随着早晨和傍晚光线明暗的变化来控制路灯的开闭，这样不仅可以节约电能，也可以节省人力。

作者单位：北京中建物业管理公司