山东鲁能物业管理公司坚持以经济效益为中心，以节能增效为目的，大力开展节能降耗、增收节支活动，在降低经营成本上狠下功夫，在节能上采取了行之有效的措施，取得了可喜的成效。

首先，宣传造势。首先要提高公司工作人员节能降耗的意识，增强员工开展节能降耗的主动性，通过各种能够利用的形式向广大业主宣传节能降耗的必要性和可行性，争得业主的理解和支持。公司采取倡议书等方式，以电子屏幕、宣传栏等形式，增强广大业主的节能降耗意识。工作人员也通过与业主接触的机会，不失时机地向业主提示节能降耗的必要性。

其次，制定周密计划，确保措施的可行性。由于每一个物业管理项目其性质、用途、业主等各方面具有差异性，因此需要针对每一个项目，做深入细致的调研工作，制定详细可行的节能措施。公司采取的是先试点，再推广，用以点带面的方式逐步在所有物业管理项目中推行节能降耗。经过公司有关部门研究，决定以节电为突破口，在鲁能中心大厦首先试行节能降耗措施。

再次，在不影响业主工作的前提下，分步实施节能计划。我们对鲁能中心主要采取了以下节能措施：

1、改造公共区域照明灯系统。

鲁能中心楼一至十三层，公共区域部分拥有日光灯1045套，从保证业主安全和照明亮度的角度考虑，原有的日光灯数目已出现冗余，为此，经过慎重研讨，制定了每层的改造方案，在原有基础上改造日光灯620套，改造后每天节能892.8度,全年节能325872度。

2、安排专人定时对鲁能中心楼各楼层夜间巡视关灯。

晚上22：00有专人负责对各楼层进行巡视并关掉走廊内的日光灯，走廊内日光灯的开启时间为6:00～22:00。由原来的24小时开启变为16小时开启，节余8小时，全年节余2920小时节约电能约108624度。

3、定时开启喷泉、冷光灯、霓虹灯。

喷泉是提供广大办公人员休闲观赏的地方，依据作息时间安排，制定定时开启喷泉时间表，节约了不当时间开启耗用的电能。

冷光灯、霓虹灯是夜晚大厦的外部形象，日落开灯，日出关灯，并依据冬夏昼夜时间差相应制定了开启时间表，这样一来，节约了大量能源。

4、人工定时控制制冷机组的运行方式。

制冷机组能耗很大，减少开机时间会对节约电能起很大作用，为此，按照广大业主使用空调时间，在不影响业主利益的情况下，根据天气情况，灵活安排开机时间。正常情况下，制冷机组开机时间定为6：00～22：00，采取措施后仅一天节约电能8645度，一年节约电能3154425度。

5、对新风机组实行人工控制运行方式。

中心楼各层的新风机组担负着更换新风，地下一、二层的排烟风机担负着排除地下烟尘、净化空气的使命，它们使中心楼与外界及时通风换气，保证了中心楼各层的空气质量。我们从节能增效出发并考虑到各楼层的空气质量，研究制定了定时开启新风机组时间表，节约了大量电能，降低了经营成本。

通过以上五条措施的实施，最大限度减轻了电能的浪费，节约了能源，降低了成本。公司以鲁能中心的做法为经验在各物管区推广执行，加大了降耗节能的工作力度，提高了公司的经济效益。

作者单位：山东鲁能物业管理公司