一般发展商认为使用新型节能的材料会增加建造成本，减少利润，因此仍喜欢用传统的材料和技术含量低的生产方式。其实,专家测算表明，达到节能60%左右的建筑，造价只比普通建筑高5到7个百分点，产生的节能效益在5到8年后即可收回。因此，物业管理公司应从战略高度帮助开发商充分认识节能的重要性，树立忧患意识，增强能源危机感。在项目规划设计施工时应积极为开发商出谋划策，提合理化建议，并根据实际情况建议开发商从以下几个方面考虑节能：

1、墙体要穿“保暖服”，增添保温隔热措施。外墙太薄或使用传热快的钢筋混凝土墙，会增加空调开机时间，增加耗电量。

2、窗户的材料采用具有优良的隔热、降噪功能，符合节能要求的中空玻璃、双层玻璃，让窗成为“绝热体”。

对采用铝合金材料做窗户的，铝合金窗框设计应为两层，中间垫上一层隔热尼龙材料，铝合金是很好的传热材料，这样无论玻璃外侧的铝合金窗框晒得多烫，室内一侧铝合金窗框温度不易升高。

窗占墙面积不应过大。因为，一般情况下，窗户比墙体更易传热。如果窗户占外墙的比例过大，不利于保温隔热，起不到节能的作用，据专家介绍，我国住宅能耗的40%是由窗户造成的，但另一方面，窗的比例较大，在通风和采光上有好处。因此，窗的大小要在衡量利弊后取一个折中值，如窗墙面积比例在0.3至0.5之间为宜，即窗占墙面积的30％～50％。

3、楼面要成“隔热层”。当窗与外墙采用节能材料后，楼顶和楼面就成为新的吸热和散热的途径。如果忽略楼顶和楼面的隔热，将大大延长空调运行的时间，浪费电能。所以，凡是建节能住宅，对楼面同样要有隔热措施。

4、增加屋顶绿化，减少太阳辐射。天台绿化把露地绿化或造园搬到建筑物上，绿化之后称为屋顶花园或空中花园，对缓解城市热岛效应具有明显的效果。在寸土寸金的市中心区，不占用土地的立体化空间绿化已经成为人们追求的目标。

5、设计增加废水回收装置，利用各种节水设施，储存雨水和废水用于花园绿化浇灌或冲厕所，该装置不使用电，是利用自来水本身压力在拉阀里形成的自吸连接器内形成负压，将废水储箱内的水吸出，与自来水混合送到厕所水箱内，自来水与废水的混合比大约在50%，可节水50%。

6、减少不必要的大型水景花园、游泳池。

7、电梯选择上尽可能放弃大耗电型的，而选择永磁同步无齿轮型的节能电梯,实现垂直交通。

目前，国内已可以生产如“磁浮”般运转的电梯，永磁同步电机驱动技术的工作原理类似于磁浮列车，通过磁场切割来产生曳引力，带动电梯轿厢。如今，永磁同步电机驱动将使系统效率提高30%以上，并可降低电力消耗50%左右。以一台载重1050公斤的普通电梯为例，如果日运行16小时，工作状态平均处于40%负荷，那么每台永磁同步电梯较传统产品每年可节电9000千瓦时。给电梯装上“记忆大脑”。

一幢大楼内，多台电梯常常同上同下，十分耗电。如何让电梯变得省电？“人工神经元”如同一个信息处理和记忆库，它以每一周为时间段，记载着这一周电梯的运行情况。根据记载的信息，“人工神经元”会生成最为省电的运行模式，控制大楼里的多台电梯，让它们分工明确，在适当的时间到达适当的位置，方便乘客上下，又减少了电梯启动、运行次数。对群梯而言，节约电能可达30%以上。站在电梯旁，常常手机信号不好，这是电子数字设备受到干扰的结果。但目前许多电梯生产厂家已将电磁兼容技术应用在电梯上，如此，电梯运行过程中产生的电磁波就不会影响到周围，而周围数字电子设备产生的电磁波也不会影响到电梯，这样一来，大家就和平共处了。同样，对于开关门的噪音控制也在加强，与永磁同步技术相配套，电梯开关门的机械连杆被换了下来，连杆摆动时关节所发出的噪音也就没了，采用这种新技术的电梯，开关门噪音比国家标准可降低10分贝左右。

作者系深圳泰然物业管理服务有限公司董事长