作为物业管理企业，我们非常重视节能降耗。就拿我们所管理的月坛大厦这个项目来说，该大厦建成于1998年，位于月坛北街，是西城区的标志性建筑。在这几年间，我们通过对大厦的设备设施运行情况的调查、大厦本身的特点以及我们对市场上节能设备的了解，按照政府部门的要求，做了大量的节能工作。

2003年度我们对空调水循环泵加装了变频控制设备。由于初期投资比较大，我们在经过了近一年的调查和科学论证后，决定实施这项改造工程，使空调水循环泵的用电量减少了30％，经过近几年的运行，节省电费7万元左右。

月坛大厦的中水系统一直是生产厂家的示范工程，设计的日处理量为240立方米/天。但由于月坛大厦本身的特点，可回收的原水量严重不足，每天可回收的原水只有30立方米左右，因此每天需要补充大量的自来水。为解决这一问题，我们在每年夏季空调运行时，将空调冷却系统的排污水引回到中水系统，经过处理后使用，补充原水的不足。此项措施实施后，每个夏季可回收排污水6000立方米左右，可节约费用3万余元。此项改造工程还被评为北京市经济技术创新优秀成果。

由于月坛大厦建设得相对较早，有些设备已属于淘汰产品。根据市节水办关于卫生洁具的使用要求，我们将大厦原来使用的卫生间水龙头全部更换为节能型的磁芯双混节水龙头，同时调整、控制水流量，以达到节水的目的，为此我们的投入达到6万多元。大厦空调的加湿系统用水原来为直排式，大量不能被利用的水都被直接排放掉了，浪费很大。于是我们对该系统进行了改造，将加湿系统用水改造为循环使用，每年可节约用水1500立方米。我们这些节约用水的改革措施得到了市节水办的认可，并被评为市节水型先进单位。

作者系北京盛利达物业管理有限公司工程部经理