在企业并购、风险投资方面频频出手的美国凯雷集团，一直对中国房地产市场的投资持审慎态度。然而，就在中国房地产业的调控如火如荼、“限外令”已然出台之际，凯雷集团却悄然抛出大手笔，“逆势”进军内地楼市。据上海证券报报道，凯雷已于近日签约，将位于上海市闵行区的总共110套别墅收入囊中。这110套别墅全部属于上海的中房森林别墅项目。这笔交易达成后，将成为凯雷集团在中国内地房地产市场的首个收购项目。按照市场销售价格推算，该笔交易总价高达1.2亿美元，约9.5亿元人民币。

据悉，中房森林别墅毗邻上海旗忠国际网球中心，是一个容积率为0.2的独栋别墅项目。该盘目前地上面积销售均价为22000元/平方米，地下面积销售均价为6000元/平方米，总价在750万至950万元之间。如果按照1.2亿美元的总价折算，凯雷集团每套别墅平均交易价格在860万元人民币左右。

“从投资角度来看，大手笔投资别墅项目有其特殊性。”一位房地产分析人士表示。早在2005年上海网球“大师杯”赛事时期，旗忠网球中心周边的高档别墅便已定位作为配套生活区域。“凯雷集团收购这些别墅后，考虑用来出租，谋取长线收益。”知情人士称。