连续三个多月，上海二手房市场在冷清中度日，尤其是在转售为租大量增加的时候，受到供应量大增的影响，二手租赁市场不断下滑。据上海青年报报道，接近年底，上海二手房市场开始出现一定变数，中高低房租赁市场表现不一，租赁市场距离全面反弹还有待时日，但在局部市场已经出现了“触底反弹”的迹象。

据报道，普陀区一家房屋中介门店统计资料显示，近期整体租金虽然变动不大，但装修的一房比较热租，这些稀缺房源会上涨20%左右，出现了一些“特殊”案例。据介绍，目前租赁房源主要小区环境好，周边设施齐全，交通方便，因为整体的挂牌量没有明显增加，加上不少境外客对装修二房和境内客户对精装修一房量的需求较大，导致了一些稀缺性的房源租金上涨。

另据调查，不仅仅是普通商品房的部分房源出现了触底反弹，部分高档房如别墅房租金也进入上升“通道”。数据显示，第三季度，上海高档住宅租赁市场保持增长势头。除了9月份的一个星期以外，别墅市场租金均明显上涨。整个第三季度别墅市场保持了平均净增长1.1%的增幅。分析师认为，别墅租赁市场发展势头良好得益于别墅市场的需求不断增加，所有的别墅租金均保持增长态势，不久后许多外籍人士设施和学校的兴起，将让更多的高端别墅项目在租赁市场扮演重要角色。

“租赁市场‘降’字还是主流，”一位业内人士指出，受到宏观调控的影响，市场冷清之时，买卖双方的对峙十分严重，在对峙当中不少的卖家成为了房东，导致了供应量的持续增加，降价出租是避免更大损失的最好办法。但同时，分析人士认为，一些区域各板块随着公交线路的增多和周边生活配套的成熟，居住人气逐渐聚集，租金涨势也在一定程度表现强劲。如龙柏板块，受漕河泾开发区辐射影响，很多外籍人士在此租赁居住或者置业，从侧面带动该区域的月平均租金的上涨。