11月20日，北京市政府法制办就《北京市房屋租赁管理办法》（以下简称《办法》）向市民征求意见。《办法》规定租房人不得擅自转租、转让和转借承租房屋，房东不具备出租房条件的最高罚3万，禁止二房东行为。而对于目前中介行业租赁业务冲击最大的，就是禁止“付三押一”交租方式，每次不得收取超过一个月的租金的规定。该规定引发业内热烈讨论。

北京鑫尊置地房地产经纪有限公司总经理刘军认为，如果按月收取房租，会出现两个问题。他说，中介公司会抬高租金，或者委托租赁业务大幅度减少。那些依靠委托租赁业务生存的中介公司，会因为这个管理办法在一分钟之内就关门。

北京链家房地产经纪有限公司市场总监金育松表示，按月收取房租，会减少客户资金在中介公司账上的时间和金额，减少中介公司将客户资金挪作他用的可能。但这种方式也会增加中介公司的成本和风险——“如果是按季度收取租金，中介公司一年面临客户违约的风险是4次，但按月收取的话，一年就有12次风险。”

金育松觉得，如果按月收取房租，委托租赁业务所收取的押金势必会提高。因为，中介公司也要规避风险，而这对消费者显然是额外的负担。

据了解，目前，北京大型经纪公司收付租金的方式主要以季度、半年、年度收取，按半年、年度支付房主。

“目前中介极少按月收取，至少为押一付三。”北京信一天房地产经纪有限公司市场部经理罗煜说，如果按月收房租，经纪公司将面临短收长付的压力，“委托中介公司租房的业主都希望立即拿到租金，如果中介公司每月收租金，就等于预先支付业主租金”。

北京我爱我家房地产经纪有限公司副总经理胡景晖则认为，北京市出台的这个管理规定，有利于加强对流动人口的管理，有利于政府调控租赁市场、规范交易秩序，对投资行为也有一定的抑制作用。但实施起来有难度。